小产权房能不能买(小产权房购买攻略：必读！)

小产权房因为其价格相对较低，成为了许多购房者的关注焦点。但是小产权房的购买还是需要额外的注意事项，本文将从物业证、产权证、税费和市场风险四个方面介绍小产权房购买攻略，帮助购房者更好地进行买房决策。

一、物业证的审核

1、购房者在查看小产权房物业证时，除了需看检查明细表外，还要详细查看物业证、规划许可证、竣工验收证等文件是否齐备。

2、其中规划许可证和竣工验收证是购房者确认房屋合法性的重要依据。如果这两个证件不全，小产权房的房屋权属和性质将难以确定。

3、购买小产权房还要看开发商是否具有房屋开发资质，是否被政府部门列入黑名单，是否存在相关投诉。

二、产权证的查验

1、在购买小产权房时，购房者需特别留意产权证的真伪，最好能够去物流公司进行核实。因为有很多不良开发商会利用假的产权证，以色诱购房者进行购买骗取财物。

2、购房者可以去房管所、不动产登记中心等单位进行产权证和小产权的查询。要进行多方面的查看，例如登记社会保险、公积金的信息是否与房屋所有人一致等。

3、还需留意产权证上的所有人和处置权人，核实房屋所有人与开发商是否一致，是否有卖房屋的处置权，否则可能会买到无法过户的房屋。

三、税费缴纳的问题

1、购买小产权房需要缴纳的税费包括房屋契税、个人所得税、土地增值税和房产税等等。购房者必须明确在购房合同上需要承担什么样的税费。

2、在查看契税明细时，保险费等一些契税以外的费用也要进行核对。如果其中某些条目的费用不符合规定，就必须要求开发商来出具明细，否则可能会产生其他费用。

3、如果购房者在交易过程中遇到税费问题，可以向房管、不动产登记中心等相关机构咨询，也可以请经纪人进行协助或者咨询律师。

四、市场风险的评估

1、购买小产权房时也要考虑市场风险问题，要详细分析房子的位置、周边环境、配套设施、楼龄等因素，评估房产升值的可能性。

2、在购买小产权房时，还要提前收集相关资讯，比如当地政策规定、房屋产权情况、项目的开发历史、争议情况等信息。这些信息能够帮助购房者更好地识别和避免市场风险。

3、另外，购买小产权房时，要先了解当地的政策规定，尤其是在未来建设方向方面的情况。如果所购买的房屋在未来将被强制拆迁，则这笔投资可能会导致巨大的损失。

五、总结：

购买小产权房是一项大型而复杂的决策，需要对物业证、产权证、税费和市场风险等方面进行基本的了解和检查。在购买时，还需谨防不良开发商和个别代理商的欺诈行为。希望这份小产权房购买攻略能对购房者提供帮助。

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