小产权房能不能买(小产权房购买攻略：能否购买小产权房？)

随着城市化进程的加速，小产权房已经成为很多人购房的选项之一。然而，能否购买小产权房却是一个受到争议的话题。本文将从小产权房的定义、政策法规、购买条件以及风险等4个方面，为大家详细介绍小产权房购买攻略。

一、小产权房的定义

小产权房即未受法律保护的房屋，一般位于城市郊区或者城市狭窄街巷中。小产权房是指建设单位未经审批违法占地、组建破旧村庄用地或者个人私搭乱建获得的房屋。小产权房通常不具备土地证和不动产权证，因此也无法享受土地增值收益。

二、政策法规

目前，国家对小产权房是采取严格管控的态度。2023年，住建部发布信息，明确表示将加强小产权房治理。同时，各地政府也出台了相应的政策法规，对小产权房进行整治和规范。

因此，购买小产权房需要格外的注意。建议购买者首先了解所在城市或区县的政策法规，以免陷入购房陷阱。

三、购买条件

购买小产权房，首先要满足房屋具备居住条件，且未被政府认定为违法建筑。其次，房屋的产权人必须是房屋的合法拥有者，即产权人是非法建筑的所有者或经法定程序认定的建筑物所有权人。最后，购买者也需要具备合法的资金来源和购房资质。

在购买过程中，购买者还需要查验房屋是否存在欠费或权属纠纷等问题。购买者需要仔细核查房屋证件，确认产权是否清晰。

四、风险提示

小产权房的产权并不受法律保护，存在很大的风险。购买小产权房存在以下几种风险：

1、权属不清：小产权房缺乏法定产权证书，产权界定不清晰，容易导致房屋产权的纷争;

2、难以办理产权手续：缺乏土地证和不动产权证，这些手续的办理难度大，周期长，办理成功的概率较小;

3、维权成本高：小产权房的产权界定不清晰，一旦出现纠纷，维权难度和成本都会比较高；

4、市场流通难：小产权房的市场流通性较差，无法进行二次交易，且无法享受土地增值收益。

五、总结

购买小产权房需要格外谨慎，一定要了解所在城市或区县的政策法规。同时，在购买过程中要全面核查房产证件，防范权属纠纷。此外，小产权房的产权较为不稳定，市场流通性差等风险也需要引起购房者的关注。

建议购买者优先选择符合法律法规的商品房，避免不必要的麻烦和风险。

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