小产权房能说赠与房产吗(小产权房是否适用于房产赠与？)

随着小产权房的兴起，越来越多的人以小产权房作为资产进行赠与。本文从四个角度探讨小产权房是否适用于房产赠与，以期为读者提供资讯。

一、小产权房的定义

小产权房是指在国家未批准的情况下，依据相关政策，由村(居)民委员会或原国家集体所有制单位等非国家所有权单位在法律允许范围内依法建造和售卖的住房。由于它并未经过政府部门的批准，不存在国家产权，所以无法在法律上享有与商品房同等的权利。常见于农村地区。

二、小产权房的特性

1.权利来源不同：小产权房在法律上不存在国家所有权，其产权来源是由村(居)民委员会或原国家集体所有制单位等非国家所有权单位颁发的证书。而正规房屋的产权则来源于国家，有不可替代的合法地位。

2.产权有限：小产权房所享有的权利较正规房屋要少很多，譬如仅限于本人及家庭成员自住，不得租赁、出售以及上市交易等。

3.产权转让成本高：小产权房产权转移办理成本高昂，受让人必须要求出卖人出具住房意向书、房屋销售合同、房屋丈量图等一系列资料，并多家部门盖章核实方可过户。

三、小产权房是否适用于房产赠与

小产权房的产权来源有别于正规房屋，而其权利有限，故而能否适用于房产赠与值得商榷。但是依据法律规定，赠与人必须为自己的合法血亲，而小产权房不能作为赠与的合法财产，这使得小产权房是否适用于房产赠与的问题更加复杂。

四、小产权房的权益保障

一些享受到小产权房的村民提出小产权房无权利和保障的说法，事实上，小产权房同样受到法律的保护。在《物权法》上规定了非物质文化遗产的特殊规则，保障了小产权房的产权，同时，由于地方政府和众多中介企业的介入，小产权房的市场也愈加稳定。

五、总结：

虽然小产权房产权受到了较多限制，但也具有其自身的市场价值。至于小产权房是否适用于房产赠与，要根据具体情况进行判断。在适用小产权房进行房产赠与时，应注意相关法律规定和风险，以及充分了解权益保障问题。

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