小产权房能继承或遗赠吗(小产权房的继承与遗赠：权益归属问题)

随着小产权房数量的增加，其继承与遗赠问题逐渐浮出水面，权益归属问题也成为社会关注的热点话题。本文通过分析小产权房的特殊性质，探讨了其继承与遗赠的相关法律规定以及权益归属问题，并提出一些相应的建议。

一、小产权房的继承与遗赠规定

1、小产权房的继承

按照《物权法》的规定，小产权房是不具备依法继承的权利的财产，因此其在死亡后将失去其继承权利。但是在实际操作中，有些地方的法院认为其具有可以继承的权利，因此在一些地方出现了小产权房被继承的案件。

2、小产权房的遗赠

根据《继承法》的相关规定，小产权房可以通过遗赠的方式传承给受遗赠人。遗赠人可以在遗嘱中明确表述自己的意愿，将小产权房留给自己想要留给的人。但是需要注意的是，在遗嘱中留下的小产权房，需要符合当地的相关规定，否则将无法被受遗赠人继承。

3、小产权房的拍卖和变卖

在小产权房继承或遗赠的过程中，若遗嘱中没有规定任何受益人或继承人，则该小产权房将通过公开拍卖或变卖的方式变现，并按照规定将所得款项合法分配给相关权利人。

二、小产权房的权益归属问题

1、小产权房经营权归属问题

由于“小产权”定义的特殊性质，小产权房往往处于未批先建状态，且大多为地方政府和个人所建造。在拥有小产权房权益的同时，如何保证小产权房经营权的归属，成为了一个重要的问题。一般来讲，小产权房的经营权属于城乡建设、房屋管理部门和业主，根据规定在进行合理安排和公示后由有关部门来管理。

2、小产权房产权归属问题

小产权房在购买时，需要签订与卖家之间的所谓“三供一业”协议，其中包含卖方签订相关文件的承诺、房产连接上3种公用设施的保障和享有与小产权房有关的权益。如果卖方不能够签订相关文件，小产权房的产权归属未必完全合法，因此其购买者需在购买时谨慎选择，注意协议内容，切勿盲目购买。

3、小产权房土地使用权归属问题

在许多小产权房的建设过程中，土地的使用往往来自个人或集体，在购买小产权房时需要重新申请土地使用权，因此在土地使用权归属方面也存在一些不确定性，需要依据当地的相关规定来认真处理。

三、小产权房的继承与遗赠中应注意的问题

1、合理规划遗嘱

对于小产权房的继承和遗赠，有遗嘱将会带来更大的便利和保障。因此，应当在事前制定出适当完善的遗嘱，对认可和未认可继承和遗赠的各种情况进行明确定义，以便在出现纠纷时有法可依。

2、认真申请权利鉴定

在继承和遗赠过程中，需要进行权利鉴定，确认资产所有人的合法权益，并申请相应的产权证，以便保障小产权房的继承和遗赠合法性。

3、合法缴还税费

在继承和遗赠过程中，需要认真履行缴纳税费的义务，以保障所有相关权益人的合法权益。

四、总结

综上所述，针对小产权房的继承与遗赠：权益归属问题，本文进行了全面系统地探讨。小产权房在继承和遗赠中需要遵守一定的法律规定和相关程序，并注重相关权益人的利益保障。希望本文对于小产权房购买者和权益人能够带来一些参考和启示。

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