小产权房能转正吗现在(小产权房转正：最新政策解读)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指在未经批准的情况下，由村庄的集体或个人私自侵占农村土地，并在上面建造的房屋，这种房屋属于非法违建，不具有法律上的产权。在此背景下，小产权房转正成为近年来备受关注的热点话题。本文将从政策适用范围、转正流程、权利归属及风险提示四个方面，对小产权房转正的最新政策进行解读。

正文：

一、政策适用范围

小产权房的转正，是指按照一定的程序和标准使小产权房具有合法性，居民可通过一定的程序和标准取得符合法律规定的产权证书。2023年，国土资源部印发《关于土地违法建设合法化工作的通知》，明确了该政策的范围，只针对符合下列条件的违法建筑：

1.建筑物所处的基本农田不受影响。

2.房屋建设有两年以上的历史，非历史性问题如非法占用土地等问题得到解决。

3.本人或其合法继承人拥有该建筑物的使用权或者实际控制权达到5年以上。

这意味着，目前只有符合上述条件的小产权房才有可能通过转正获得合法化的地位。

二、转正流程

小产权房转正的具体流程如下：

1.村民自行或委托专业机构评估房屋价值。

2.村委会审核村民申请，并组织验收评估报告。

3.村民提交申请材料并通过审核。

4.土地及其他相关部门审核。

5.颁发权属证明，领取土地使用证或房屋所有权证书。

值得注意的是，转正流程并不简单，需要经历多部门的审批和评估，需要村民花费不少心力和时间，还需要支付相关的费用。

三、权利归属

小产权房转正后，其合法性和产权问题得到完善，产生的所有权利和义务，归属于小产权房权属人。因此，包括产权、维修、税务等相关利益及义务，将转变为权属人应尽的权责。

同时，权属人因为小产权房得到了合法的产权证明，还可以享受到一些相关的政策利好，例如缴纳房产税等。

四、风险提示

小产权房转正虽然多得到了一些好处，但仍然存在一些潜在的风险和隐患。除了需要承担相应的费用之外，由于小产权房的建造并未经过权威部门的审批，其后期可能会面临一些安全隐患。

同时，在办理小产权房转正的过程中，为了达到能够取得产权证书的目的，不少业主采取了不合法或不道德的手段，比如虚构购买时间、虚构使用人员，这些都是有违法风险的。

结论：

小产权房转正是一个相对复杂的问题，在政策的制定和适用上都需要一定的考量。政策的出台更多是出于对农村土地利用问题的关注与调控，同时也是出于对部分农民利益保护的考虑。在我们充分了解相关政策、有针对性的解决方案、权威机构的指导和帮助的情况下，小产权房转正可能会成为一个更加确定的路径。但是，如果不加规范地推进，不仅有可能会对农村生态环境和土地利用带来危害，也会对社会造成风险和负担，因此，在转正过程中需严格遵守相关规定，以确保农民的合法利益不受损害。