小产权房能转正吗(小产权房转正规流程及要求)-2023东莞小产权房出售

小产权房作为一种特殊的商品房类型，其转正规的过程十分复杂，但是对于想要拥有合法产权的业主来说，这个过程是必不可少的。本文将详细介绍小产权房转正规的流程和要求，帮助读者了解相关政策和规定，更好地维护自身权益。

正文：

一、政策背景

小产权房，顾名思义，是指未取得国家土地证的房屋，通常出现在城市郊区或农村地区。这类房产原本是不具有合法产权的，因而在很长一段时间内，小产权房的卖点就在于其价格远低于规划建设的商品房。然而，随着房地产市场质量的提高和法律法规的逐步健全，小产权房在接受市场检验而又未能拥有产权保障的事实下，被逐渐否定。为解决小产权房的产权问题，国家出台了一系列政策措施，推动小产权房转正规，并加强监管管理。

二、小产权房转正规流程

小产权房转正规需要按照推动政策的要求来完成，总体来说，其流程包括了以下五个主要的步骤。

1. 取得土地证

小产权房是在无土地证情况下建造的，因此，第一步就是要向政府部门申请一份土地证明。这一证明是小产权房转正规的必要前提，需要经过土地管理部门审核和颁发。

2. 摸清业主情况

小产权房建造时的资金主要来自社区或者村委会，因此，业主不太集中，且很难确定产权，这就需要在转型的过程中对业主情况进行摸排，建立业主联系机制，建立业主大会，并明确权益分配、管理模式和运营机制等方面的规定。

3. 以市场化补偿的方式完成流转

无论是开发商还是业主，小产权房的资格都具有发展前景，因此在转化的过程中，需要通过政府购买、土地流转、收购和置换等市场化补偿方式，合理补偿小产权房业主，使得其权益更有保障。

4. 重新规划和建筑改造

小产权房的建筑结构和房屋的面积通常并不规则，因此，在转型的过程中需要重新规划和进行建筑改造，使房产达到统一的规范标准，通过重新修建的方式获得合法的房屋产权。

5. 取得不动产权证

最后一步，就是取得不动产权证，这是小产权房转正规的最终目标。取得此证后，意味着房屋获得了合法的产权，不再存在小产权房的味道。此后，业主可以卖房、按揭贷款、拆迁补偿等都与他们变得有关，权益保障得到了完美的保证。

三、小产权房转正规对业主的要求

在小产权房办理转正规的过程中，业主需要付出大量的时间和精力，必须具备以下的要求：

1. 积极配合和踏实办事

业主需要主动配合并且执行相关流程，为协同办理提供必要的资源和信息，比如清晰地告诉相关部门他的建房历程、登记情况、面积、房号和名字等。同时，还需保持耐心和踏实的态度，协助政府和社区办理好转正规相关手续。

2. 对相关规范、政策、法律及规章制度的知识水平较高

业主需特别关注相关规范、政策、法律及规章制度等方面的知识，比如城市地质规划、土地规划、建筑设计规范、质量标准等方面的法规，保证办事效率和质量。

3. 具备合理的利益诉求

业主需要对自己的房屋、业权及投资等有清醒的认识，对造成自己权益受损的情况进行充分理解，并合法合理的表达利益诉求。

四、小产权房转正规有什么优点？

对于小产权房业主来说，小产权房转正规后能够享受到很多优待，比如：

1. 获得合法产权，保证多年的投资得以确权，避免任何随意的调动、贬值和不明确的法律身份。

2. 获得贷款的来源，保证了资产的质量，拥有了更多的借款来源，有助于提升自己的购房能力。

3. 因为合法，有望参与各种因为合法产权而引发的政策和监管机制，会员资格……也许会享受更多的福利。

结论：

以上就是小产权房转正规的流程和要求的详细介绍。尽管转化流程较为繁杂，但是通过积极有效的办理，业主可以获得合法的房产权，享受到更好的住房保障，合理获得资钱，健全自身的房产维护体系，以及提高家庭的购房能力。同时，小产权房转正规也有助于地方政府规划和管理土地保障，营造政通人和、法治环境、经济繁荣、社会和谐的大环境，为小产权房的无限商机，以及积极参与公共事务的业主，带来更为美好的前景和未来。