小产权房夫妻离婚怎么过户(小产权房夫妻离婚如何过户？)

小产权房是指未取得国有土地证书或未获得土地使用权的房产，通常为农村土地上的房屋，在法律上处于一种灰色地带。夫妻离婚时，小产权房的过户问题成为了一个突出的问题。本文将从房产证、离婚协议、产权调换和法律角度分别探讨小产权房夫妻离婚如何过户。

一、房产证

夫妻离婚后，小产权房需要办理过户手续，其中最关键的一步是办理房产证过户。先来看看什么情况下夫妻离婚后可以直接将小产权房办理过户。如果该小产权房为两人共同所有，且能够达成一致意见，在离婚协议书上约定该房屋归哪一方所有，可以直接将房产证过户到对应的个人名下。

但如果离婚时没有经过协商、没有达成一致意见，那么就需要通过法律途径解决。在这种情况下，需要另外一个方案：产权调换。

二、离婚协议

离婚协议对小产权房的解决也是一个非常关键的一步。在离婚协议中，应该特别说明小产权房产权归属问题。如果房产归属问题能够在离婚协议中得到确认，夫妻离婚时就能够顺利地将房产证办理过户。

但是，如果夫妻没有达成一致意见，则会进入司法程序。此时，法院会根据实际情况，对夫妻共同持有的财产进行公证，包括小产权房的归属问题。按照公证结果，双方便可以办理房产证过户手续。

三、产权调换

如果离婚时双方不能做出归属决定，则需要进行产权调换。具体来讲，就是将该小产权房权属转移至其他非夫妻共同持有的不动产上。

产权调换需要在离婚协议后，双方另行协商出两处非夫妻共同持有的不动产，并与相关部门进行办理。需要特别注意的是，该方法需要支付一定的调换费用，具体费用取决于当地政策。另外，开发商在出售小产权房时，大多包含了打包售卖的价格，需要作为调换费用的一部分。这一步需要在离婚协议的财产分割部分进行约定。

四、法律角度

从法律角度来讲，夫妻的小产权房如何办理过户？最终需要参考相关法律规定。根据中华人民共和国《婚姻法》第四十五条，夫妻共同财产应该按照下列方法处理：

1、协议处理：协商后，不分割或者分割清楚；

2、分割处理：由双方协商分割。

总之，在任何时候，离婚时的产权分割，需要遵守中国的法律规定。

五、总结

小产权房是一种独特的产权形式，在夫妻离婚问题上，如何处理小产权房产权问题往往会给当事人带来困扰。但只要夫妻能够达成共识、合理分析各种解决方案，并选择最适合的方案，即可尽快解决小产权房的过户问题。希望本文提供了一些有用的信息，帮助夫妻顺利解决小产权房过户问题。

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