小产权房夫妻离婚怎么过户手续(小产权房离婚过户，手续全解析)

本文将全面介绍小产权房离婚过户的相关手续，为读者提供详细的解析和背景信息。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在城市非规划用地上建设而成，未经国家土地部门批准的房屋，存在土地使用权不明确的情况。这种类型的房屋通常不被纳入正式的房产系统中。

2、小产权房由于存在土地使用权不明确的情况，其产权证书多为“民房证”等形式。虽然没有正式的房产证，但是小产权房也可以进行买卖和过户。

3、由于小产权房属于违建房屋，存在很多不确定性，购买此类房屋需要慎重考虑。

二、小产权房离婚过户的前提条件

1、夫妻离婚，一方需要将小产权房产过户给另一方。

2、需具备产权证书、卖方、买方身份证。

3、如产权证书上的卖方为共同财产，则需取得未离婚方的同意，或依照婚姻法规定申请财产分割。

三、小产权房离婚过户的手续流程

1、双方达成协议，约定产权过户的具体事项。

2、到当地房管局办理过户手续，现场提交相关材料并进行身份认证，缴纳相关费用。

3、房管局审核通过后，颁发新的产权证书，完成过户手续。

四、小产权房离婚过户需要注意的问题

1、小产权房属于违建房屋，购买时需要慎重考虑。

2、过户时需要缴纳相关的过户手续费和税费，按照当地规定执行。

3、如产权证书上的卖方为共同财产，则需取得未离婚方的同意，或依照婚姻法规定申请财产分割。

五、总结

小产权房离婚过户的手续相对比较简单，但是由于小产权房的特殊性，需要购房者在购买前对市场进行充分的了解，谨慎决策。在过户时需要提前准备好相关材料，并按照当地规定缴纳相应的手续费和税费。

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