小产权房怎样继承分配(如何继承分配小产权房？)

小产权房是指未取得国有土地使用权的房屋，往往价格相对便宜，但在继承分配方面有一定的规定和要求。本文从四个方面介绍如何继承分配小产权房，包括房屋权属认定、继承人资格、继承方式选择和分配办法，帮助读者了解小产权房的相关规定。

一、房屋权属认定

小产权房屋的权属认定是继承分配小产权房的前提条件。在认定房屋权属时，首先要查看相关的房屋所有权证或权属证明文件，确认该房屋是否为小产权房。若该房屋为小产权房，则应再次核实是否符合区域上的小产权房政策，如需遵循定价政策，应按照区域规定的价格进行评估。

此外，对于小产权房中存在多人共有但实际居住的继承人，应在多人共同所有证明和相关资料的基础上认定房屋所有权份额。如每个继承人的权益份额均可以认定，可由继承人按次序优先选择购买在咨询征求其他继承人意见后完成买卖手续。

总结：房屋权属认定是继承分配小产权房的前提，必须依据相关的规定来进行确认。

二、继承人资格

小产权房的继承人资格应按照相关法律、法规和政策的规定来认定。如无近亲属，则小产权房可能被收归国家；如有且仅有嫡亲继承人，则应该在遵守政策的基础上，优先给嫡亲继承人提供购买或继承权。同时，政策还规定能否分配小产权房的资格应按照房屋的法定继承人和与房屋使用权有直接关系的住房困难家庭评定标准来认定。

为了明确继承人资格，应该认真调查房屋所有权人的身份以及遗产继承情况。确定继承人资格后，继承人应提供相关的继承权证明和身份证件等资料。

总结：小产权房继承人资格需要符合相关法规和政策规定，必须进行认证，并提供相应的继承权证明和身份证件等资料。

三、继承方式选择

小产权房的继承方式，一般有三种，即：继承、赠与和买卖。在选择继承方式时，应依据当事人的意愿和个人情况，分析对自己影响较小、节省时间和成本并且符合相关规定的方式来进行继承。

其中，继承的方式需要办理相关手续，确认法定的继承人，并在规定的时间内办理房屋过户手续；赠与方式可能需要缴纳一定的营业税和增值税，并需办理相关的公证手续；买卖的方式需要确定房屋价值和意向成交方，按照相关规定办理相关图档和所有权证等手续。

总结：小产权房的继承方式有继承、赠与和买卖三种，选择合适的方式便捷快速有效。

四、分配办法

小产权房的分配办法有多种，包括继承、取得等。在继承分配中，按照相关政策和规定，优先将小产权房分配给符合规定的法定继承人，在分配过程中，应该注重平等和公正，保护不属于享受住房补贴家庭的权益。

此外，在分配时，还应考虑房屋的实际使用情况、地理位置、市场价值等因素，并按照相关的政策和规定进行评估，确定分配比例。在达成协议后，需要提供相关的材料和手续，如公证书和拼凑收据等。

总结：小产权房的分配办法多样，应当遵循相关的政策和规定，通过公开透明的方式办理各项手续。

五、总结

小产权房属于特殊类型的房产，其继承分配也需要遵守相应的规定和流程。本文从房屋权属认定、继承人资格、继承方式选择和分配办法四个方面详细介绍如何继承分配小产权房，为读者提供了一定的参考和借鉴价值。在继承分配小产权房时，应该遵循相关规定，保护当事人合法权益，达到合理利用房产资源的目的。

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