小产权房怎样申请贷款(小产权房贷款攻略：轻松解读申请流程)

随着房价的上涨，越来越多的人开始关注小产权房。本文旨在介绍小产权房贷款攻略，通过对申请流程的详细解析，帮助读者更好地了解小产权房贷款的相关事项。

一、小产权房的定义

1、小产权房指的是房屋的土地使用权属于集体或农村居民个人所有的房产，其建设用地的规划指标不超过农村建设用地标准。在土地性质不变的情况下，私人持有的小产权房在法律上并不享有房屋所有权。

2、小产权房的价格相比于商品房或者是宅基地的房屋要便宜，已经成为刚需家庭以及拥有一部分资产的年轻人首选。

3、小产权房的贷款利率与商品房明显有所不同，不过，目前对于小产权房贷款的政策却越来越好，已经可以便捷快速地申请到房贷。

二、小产权房贷款的类型

1、商业贷款：是一种常规贷款，按照商业贷款的流程申请。

2、公积金贷款：符合条件的购房者，可以选择商业贷款和公积金贷款混合使用，或者是单纯使用公积金贷款。

3、“蓝本贷款”：蓝本贷款是指银行可以根据原及房屋所有权人签订的小产权房屋合同复印件，或是经过当地房管局审核通过的原及明书，以及银行自行调查确认所得信息等，建立小产权贷款风险评估，授予个人贷款。

三、小产权房贷款申请流程

1、提交个人材料：通过银行或者是房产中介向当地银行递交申请，提交个人身份证明、购买者近三个月的银行流水、购房者近12个月的纳税记录、完税证明、房屋合同以及财产证明等材料。

2、银行征信：等待银行对购房者的身份、信用记录、收入等具体情况进行审核，从而综合评定贷款能力。

3、房屋评估：银行进行小产权房房屋估价，并对购房者的财力地位进行核实，同时了解房子是否符合贷款政策。

4、签订贷款合同：根据贷款额度和期限，银行给出贷款报价，购房者再次确认符合自己需求后，便可签订贷款合同。

四、小产权房贷款注意事项

1、需要注意的第一点是，小产权房的贷款要比普通的商品房贷款更加复杂，需要对银行、房产中介以及政府相关部门有足够的了解，以避免一些意外情况的发生。

2、其次是，因为小产权房并不是所有人都能够像购买商品房一样自由购买，所以在贷款的时候，需要对具体法律规定和政策要求进行仔细研究，以避免贷款风险或者是产生不必要的争议。

3、最后需要注意的是，购房者在小产权房的购买和贷款过程中一定要保持警觉，对于一些不能确定或者是不标准的信息，一定要进行仔细核实和筛选，以避免不必要的麻烦。

五、总结

小产权房购买可以为购房者带来较大的实惠，但是小产权房贷款的申请流程比较复杂，需要购房者对相关的法律规定有足够的了解。只要按照规定的步骤办理，购房者就能够轻松顺利贷到款，拥有属于自己的小产权房。

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