小产权房的利弊分析(小产权房利弊分析：了解小产权房的利弊！)

小产权房是指建造在集体土地上、未经政府批准、土地使用权非法转让的住房，其拥有者只能通过购买产权方式来取得房屋所有权。小产权房是否可以买卖、是否可以参加公积金贷款、是否存在法律风险等问题引发了广泛关注。本文将从四个方面进行小产权房利弊分析。

一、小产权房的利

1、价格优势：小产权房的建造成本低，开发商不用缴纳土地出让金等各种费用，所以房价比同区域商品房均价低，拥有一定的价格优势。

2、市场需求：作为刚需购房人群，小产权房受到了越来越多的需求，特别是在一些城市人口密集的区域，小产权房相对受欢迎。而一些刚需购房人群也可以因此获得房屋产权。

3、政策扶持：一些城市都有针对小产权房的政策扶持，例如一些城市的政府出于政策的需求，鼓励小产权房的交易，对于内部较多小产权房的新老小区进行维护升级，也形成了一定程度的政策扶持。

4、弥补房屋短缺：一些城市，由于经济等一系列原因，市场上的房屋短缺，小产权房因其独特的地位，可以弥补房屋短缺。

二、小产权房的弊

1、无法参加公积金贷款：小产权房无法参加公积金贷款，买家会受到融资的限制，这在一定程度上增加了购买风险。

2、土地使用年限短：小产权房屋所在的土地使用年限较短，购买者需要看清楚产权购买合同，因为土地权益是建筑物产权的根基，如果土地权益不能得到保障，小产权房也就无法获得持久的升值空间。

3、法律风险：小产权房从业人员缺乏正规许可证等问题，存在法律风险，一旦违法被查处，房屋所有权不受保障，不能过户、交易等。

4、权益容易受损：由于小产权房往往不受法律支持和政策保障，因此存在购房者权益易受损的隐患，例如因房屋质量问题，开发商能逃避瑕疵维护，以至于房屋居住质量难以保障，买家维权时间过长，无法取得应有的保障等。

三、小产权房对于市场的影响

现在一些城市的小产权房变得越来越流行，由此引起的一些问题，也在逐渐地被人们所关注。小产权房的出现，会对整个市场造成一定的浪费，这种浪费无形中会对售楼厅和政府的形象造成一定的损失。同时，小产权房对于商品房市场的冲击性也比较大，特别是一些缺乏土地、房源紧张且经济条件有限的城市。

四、小产权房的风险

小产权房的交易方式由于非常特殊，所以也存在一定的风险，其生存期和价值都难以得到保障。购买小产权房时，购房者需要挑选有正规建筑许可证的房屋以及注重合同的购房流程；同时，政策风险也不可忽视，小产权房的政策随时都可能有变动。购买小产权房也需要购买保险等进行风险控制，避免人为和自然灾害对小产权房的损失。

结论：

小产权房的众多利弊，需要在购买时认真考虑，做好权益保障等各项准备。在政策、法律等问题上，购房者需要特别关注，尤其是对购买小产权房缺乏经验的购房者来说。对于房屋的价值问题、交易方式和政策问题等需要多方咨询，避免购房风险。

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