小产权房能办房照吗(小产权房如何取得房屋合法性)

小产权房是指建设在农村的住宅房屋，存在着一定的法律合法性问题。本文探讨了小产权房如何取得房屋合法性的问题。文章从政策指导、合法性依据、审批程序和补缴费用等四个方面分别进行详细阐述，为读者解决相关问题提供参考。

一、政策指导

1、政策解析

2008年，国家出台了《农村集体土地上房屋征收与补偿条例》，为小产权房的合法性问题提供了政策指导。该条例规定，农民在宅基地上建房要遵守规划，经过审批手续，取得合法房屋权利证书。并且，已经建成的小产权房有一定的合法性地位。

2、政府行为

为解决小产权房的合法性问题，地方政府出台了一系列政策文件。如最近的福建省出台了小产权房整治暂行办法，明确了小产权房合法的审批程序和条件，并且可以通过补缴费用获得合法地位。

3、政策建议

在政府政策指导下，地方政府应加强与农民的沟通，引导农民合理建房，规范审批流程，加大违法建房的处罚力度，促进小产权房合法化。

二、合法性依据

1、权利依据

2003年，国家颁布了《物权法》，规定物权享有人依法对他人除法定情形外不得侵害其物权。当房屋从宅基地上拆迁后，农民应当依法获得房屋权利证书。此证书是权利依据。

2、权力来源

权力来源包括法律、行政法规和规章制度等文件，主要在审批程序中。如果小产权房问题得到解决，则所有权利来源将得到保障。

3、法律规定

在相关法律规定下，小产权房也有一定的合法地位。如《城镇房屋拆迁与补偿条例》中规定，农村宅基地上房屋的拆迁补偿标准是合理的。

三、审批程序

1、资格审查

政府批准的小产权房必需符合审批的条件，如农民应该是村民小组成员，建房资格必须经过村委会的审核确认。

2、规划设计

在小产权房建设前，应经过有关部门的规划、设计审核，必需符合规划条件，并符合地区和行业标准。

3、施工最终验收

小产权房在开工前，需经过建设部门的检查，建筑材料、工程质量等方面必须符合国家、行业和地方的相关规定。最终验收合格后才能提交建房质量竣工验收书。

四、补缴费用

1、费用标准

补缴费用包括土地出让金、储备用地金、及建设补偿等相关费用，以及房屋过户的相关手续费用。补缴的费用标准和流程在不同的地区有不同的规定。

2、缴纳流程

缴纳费用的前提是获得了相关的批准文件，经过审批程序。缴纳费用可前往相关部门，具体操作和流程还需根据地区而定。

3、纠纷解决

如果发生补缴费用的争议，应先和政府部门商议解决。如此还不能解决，则可向相关部门提出行政诉讼。

五、总结：

针对小产权房如何取得房屋合法性的问题，本文从政策指导、合法性依据、审批程序和补缴费用四个方面分别进行了详细的阐述。通过政府的新政策和合法的审批程序，小产权房可以获得合法的地位。但应遵守审批程序，合理规划设计，同时，促进农民的法律知识和宅基地政策的普及，防止小产权房再次出现合法性问题。

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