小产权房能否查封拍卖房(小产权房是否可被查封拍卖？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指非法建造或规划不符合要求的房屋，没有相关产权证明，存在法律风险。但是，这些房屋是否可被查封和拍卖却是一个颇受关注的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房的定义

小产权房是指在城乡规划法规之外建造的房屋或违规建设的建筑物，因为没有合法产权证明而被称为小产权房。在城市化进程中，小产权房被广泛存在于一些城市和乡镇，这些非法建筑所涉面积十分巨大。

2、小产权房的状态

由于产权不明确，小产权房物业纠纷不断。此外，在小产权房因未经过正式审批，所以缺乏相关环保、造价等证明，建筑质量难以保证，产生安全隐患。

二、小产权房是否可被查封

1、政策规定

《中华人民共和国城乡规划法》有明确规定，未经批准擅自建设的房屋，城市基础设施建设主管部门可以予以拆除。

而对于现有的小产权房，相关法规也有明确规定，城管部门可以对其予以查封，甚至可以强行拆除。

2、实际操作

但实际上，由于小产权房存在于一些地区已久，被当地政府默许，所以并不会立刻进行强制拆除。但是，如果房主违反相关规定，例如公共场所占用等，就会面临查封甚至拆除的风险。

三、小产权房是否可被拍卖

1、政策规定

根据《中华人民共和国物权法》规定，拍卖房屋需要有合法的所有权证明，略有违规的房产在出售时受到的限制会更多，因为它们没有相关产权证明。

2、实际操作

小产权房是非法建造或规划不符合要求的房屋，没有相关产权证明，而产权神不明确的房屋基本不能被拍卖，因此小产权房是无法被拍卖的。

四、如何规避小产权房风险

1、规避小产权房交易风险

在购买房屋时，一定要查看房屋的产权证明，以确认其是否合法。同时，还可以通过委托中介机构，以更加安全的方式进行购买。

2、规避小产权房租赁风险

在租赁小产权房时，首先需要确认房屋的合法性，确认租赁合同是否符合相关规定。同时，要保存通讯记录，以便在纠纷发生时进行调查和维权。

五、总结

小产权房是否可被查封拍卖是一个备受关注的问题。通过本文的介绍，我们了解到小产权房是非法建造或规划不符合要求的房屋，没有相关产权证明。因此，小产权房不但存在被查封的风险，而且不可能被拍卖，购房者在购买或租赁房屋时需要格外谨慎。最终，我们呼吁政府加强对小产权房的治理，并为正在购买或租赁小产权房的人提供更多保障措施。

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