小产权房能否继承房子的使用权(小产权房的使用权能否继承?)

小产权房是指房屋所在土地的使用权没有取得国有土地使用证或房地(土地)产权证,因此,小产权房的使用权属于一种非法性质。本文将围绕小产权房的使用权能否继承展开讨论,通过分析小产权房和大产权房的区别、现行法律的规定、判例法的适用以及政策的制定等方面进行探讨。

一、小产权房与大产权房的区别

小产权房和大产权房的最主要区别在于房屋所在土地的使用权不同。小产权房的土地使用权不是国有土地使用证或房地(土地)产权证的,而是通过非正当手段获得的,因此无法在法律上继承所有权。大产权房就不同了,它是在法律土地出让的前提下,开发商取得了房地(土地)产权证,房产权属于私人所有,可以进行合法的买卖和继承。

二、现行法律的规定

小产权房的法律地位是没有得到保障的,使用权属于一种非法性质。《物权法》明确规定:“物权是权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。”小产权房的使用权不是依法取得的,所以不能成为物权对象。由此可以得出结论,小产权房的使用权不能继承。

三、判例法的适用

在司法实践中,小产权房使用权能否继承的纠纷也不在少数,有些法院对此进行了一定的审理和判决。例如,江苏省南通市通州区人民法院就一起小产权房状告房主侵犯其使用权继承权的案件做出了如下判决:小产权房属于非法性质,其使用权不能被继承,状告方主张继承权是不成立的。

四、政策方面的制定

近年来,国家对小产权房的整治力度不断加强,政策也在不断的制定和完善。2023年,住房城乡建设部印发了《关于加强城市小区整治工作的通知》,明确了对未经批准擅自占用国有土地和非法建设的小产权房,将加强整治力度,取缔拆除。这也表明国家对小产权房的非法性质进行了严格的管理和规范,未经批准的小产权房使用权显然不能继承。

结论:

综上所述,小产权房使用权不符合《物权法》中物权对象的定义,因此不能继承。虽然目前在市场上仍有很多小产权房在出售,但在购房时一定要注意合法性,了解房屋土地的使用权情况,以免发生纠纷。政府也应该进一步规范拆迁和土地出让的市场,加强管理和监控,维护人民群众的合法权益,切实维护社会的稳定和和谐。

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