小产权房为什么便宜(小产权房价格便宜的几个原因)-2023东莞小产权房出售

小产权房价格便宜是普遍的现象，并且吸引了越来越多的购房者。本文将从政策、土地、建设和流通四个方面详细阐述小产权房价格便宜的原因。

一、政策

小产权房的产生源于城乡结合部，它是指在城市规划区域内、未纳入城市规划管理范畴、规划建设和管理不受城市规划控制的房屋。而小产权房的发展又得益于国家政策的支持。政府大力扶持农村经济发展，通过《城市房地产管理法》等法律，使得小产权房合法合规。政策支持让小产权房的开发商有了更多的选择，从而使得其产生的代价更低，价格更便宜。

二、土地

由于小产权房的建设用地在城市规划内，但未纳入城市规划管理，故开发这类房产的盈利空间有限。此外，小产权房所使用的土地，通常来自于乡村土地，且从原始土地到建设房屋的成本也相对较低，因此建造小产权房的成本相对较低，价格也更便宜。

三、建设

小产权房的建设往往采用临时性建筑材料。尽管这些材料不够牢固和美观，但它们成本低，而且速度很快，能够快速满足居民的需求，价格自然也就更低了。此外，在施工的过程中，小产权房可以忽略很多城市规划所需要遵守的规则，这也让建设成本更低廉。

四、流通

小产权房的流通方式也有关系。由于小产权房不属于商品房，在销售时也不需要支付所对应的各种税收，这大大降低了房屋的成本和价格。另外，在小产权房的流通上，往往采取村委会公示、出租或者自己转卖给他人等方式，省去了中介的代理劳务，自然也就降低了房价。

结论：

小产权房价格便宜，这主要是由政策、土地、建设和流通等多重因素共同作用的结果。虽然小产权房具有价格便宜的优势，但是也存在一定的风险，购房者在选择时要慎重考虑。同时，政策和规定也在改变着，它对小产权房的存在和流通也会有所影响和变化。