小产权房到底能不能买(小产权房购买攻略：解答你关心的问题)

随着城市化的加速发展，小产权房成为了许多购房者的选择。本篇文章将从四个方面为您提供小产权房购买攻略，解答您的疑虑。

一、什么是小产权房？

1、小产权房概述

小产权房指的是从宅基地上拆迁出来，但并未获得国有土地使用证的房屋，被认定为非法建筑。根据相关政策规定，这些房屋并不能上市交易，只能通过拍卖或者二次出卖等方式进行交易。

2、小产权房的风险

由于小产权房存在不完善的法律保障、产权不明确、审批不合规、整治调整等问题，购买小产权房存在一定的风险。购买者需谨慎决策，并在购买前进行充分调研。

3、小产权房的优势

小产权房价格相对较低，适合经济实力有限的购房者。同时，小产权房还可以进行二次出卖，可获得一定的增值收益。

二、如何购买小产权房？

1、寻找合适的小产权房

购买小产权房前，需要进行充分调查，了解目标房源所伴随的风险和产权情况。选择区位优良、交通便利、周围设施完备的小产权房最为明智。

2、选择可靠中介机构

购买小产权房涉及到诸多法律规定和权益保障，建议选择知名的中介机构协助购买，避免出现权益纠纷。

3、签订合同并支付相关款项

在确认房源信息准确无误后，应签订正式购房合同并支付房款及相关费用，以确保产权的合法性。购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

三、如何保障小产权房的合法性？

1、查询土地性质

查询拆迁宅基地的土地性质，确认是否需要进行土地使用权的认购，并将土地使用权证书过户。

2、办理房屋产权证

在将土地使用权办理成功后，可将房屋登记在自己的名下，并办理相应的房屋产权证。

3、合理规划改造

为避免小产权房被强制拆除，购买者应合理规划建筑改造，确保房屋合法。

四、小产权房存在哪些法律风险？

1、法律制约风险

小产权房的产权不明确，房屋属于灰色地带，存在合法性争议。购买小产权房需慎重，避免出现违法交易的风险。

2、权益保障风险

小产权房的权益保障缺陷，多数情况下需要购买者自行承担责任，建议了解相关法律规定，维护自身权益。

3、整治调整风险

政府长期存在整治小产权房的打压政策，购买者需了解相关政策，预估风险，做好应对措施。

总结：

小产权房价格相对便宜，对于有购房需求的购房者而言，是一种较为实惠的选择。但由于存在风险，购买前需大量调研、认真阅读合同、了解土地性质，充分保障自身权益。同时，在购买过程中应注意市场风险、政策风险以及合同风险等问题，做好风险预估，作出明智决策。

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