小产权房售卖合同怎么写(小产权房售卖合同撰写攻略)

小产权房售卖合同的撰写是很重要的一环，本文将详细介绍小产权房售卖合同撰写的攻略，包括资料准备、合同内容、法律条款和签约流程等方面的技巧和要点。

一、资料准备

1、了解相关政策法规：撰写小产权房售卖合同前，需要了解相关政策法规，例如现行房产法、城乡规划法、建设工程质量管理条例等，以确保合同的合法性和规范性。

2、核实产权归属权：在签订小产权房售卖合同之前，核实房屋的产权归属权是非常必要的。只有房屋的所有权人同意出售该房屋，并出示相应的证明文件，才能签订该房屋的售卖合同。

3、准备相关证明文件：编写小产权房售卖合同时，需要准备相关证明文件，例如产权证、《国有土地使用证》、《规划许可证》、《竣工验收证书》、《不动产权证书》等，以确保合同的合法性和真实性。

二、合同内容

1、明确双方名称：合同双方的名称应当准确无误，并满足法定要求。例如买方和卖方需要提供真实姓名、身份证号码和地址等信息。

2、房屋基本信息：合同应当明确房屋的基本信息，包括产权状况、建筑面积、户型、房屋位置等重要信息，以确保合同内容清晰明了。

3、房屋售价：基于市场价值和区域情况等因素，卖方应当提出合理的售价，并在合同中明确约定，以确保买卖双方的权益得到保护。

4、付款方式：合同中应当详细说明付款方式，包括首付款、尾款和贷款等细节，以确保付款安全可靠。

三、法律条款

1、违约责任：合同应当明确违约行为和相应责任，例如卖方未按约定时间将房屋交付给买方，则应当承担相应的违约责任。

2、法律诉讼：合同中应当明确法律诉讼的程序和要求，例如在双方协商无果的情况下，通过仲裁或起诉等方式解决争议。

3、附加条款：根据具体情况，合同中应当增加附加条款，例如“房屋交付的时间”、“装修标准”、“税费分担”等，以确保买卖双方的利益。

四、签约流程

1、合同签署：在签署合同前，应当确保所有合同条款充分商议并得到双方同意。在签署合同时，应当出示相关身份证明和证明文件，以确保合同的真实性。

2、支付定金：在签署合同时，买方需要支付一定的定金，以表明其对房屋的认可和信誉度。同时，定金也可以作为约束双方履行义务的重要手段。

3、过户交接：在房屋交付前，原所有权人应当在合法范围内进行过户和交接手续，以确保该房屋的权益得到顺利转移。

结论：小产权房售卖合同的撰写需要注意多个方面的要点和技巧，包括资料准备、合同内容、法律条款和签约流程等。只有合同撰写规范、合法，买卖双方才能保障自己的权益和利益最大化。

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