小产权房房主死后房子归谁(小产权房房主去世后房屋继承问题解析)

本文介绍小产权房房主去世后房屋继承问题，包括相关法律法规、房屋继承须知以及继承流程。

一、相关法律法规

小产权房屋属于未经批准或者在规定区域以外建造的房屋，不具备法律上的所有权，但可被承认一定的使用权。小产权房属于非法建筑，因此其房屋继承权也与普通房屋不同。

按照《物权法》的规定，小产权房屋继承的相应法律法规为《未批先建违法建筑处置暂行规定》，其中第三条规定：“既往未经准予建设，并已建成的尚有使用价值的违法建筑，可以在符合本规定要求的情况下给予保留，继续享受使用权或者转为合法使用、物业服务。”

因此，在小产权房房主去世后，符合相关标准及手续的继承人或受让人可以继续享受该房屋的使用权。

二、房屋继承须知

小产权房的房屋继承推荐通过公证处、法律援助中心或涉及事项较复杂的可请律师为代理人。

房主去世后，确定继承人的过程中应当特别注意抚养、赡养等法定继承人应有的权益，因此，需要收集准确无误的继承人信息，并尽早办理相关继承手续，如领取《继承登记证明》。

在继承登记证明申领过程中，应当准备齐全证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、继承人身份证、房屋有关证明等。

三、继承流程

小产权房房主去世后，其房屋的继承程序如下：

1. 立案备案

在房主去世后，继承人应当第一时间向房屋所在地派出所办理户籍注销，然后委托律师或其他合法代理人，向当地区非法建筑治理办进行立案备案，办理房屋的继承手续。在此过程中，需要提供房产证原件、公证部门颁发的遗产继承公证书、房主死亡证明原件及复印件、继承人身份证原件及复印件等相关材料。

2. 过户

在办理完立案备案之后，需要进行房屋过户。办理过户时，需要提供房主死亡证明原件及复印件、继承人身份证原件及复印件、房产证原件以及遗产继承公证书。继承人需要向房管所进行房屋过户，确定继承人后，房管所将会进行资料审核、评估、过户等整个过程。

3. 纳税

在过户的过程中，房屋买卖产生的税费也需要继承人缴纳。继承人应当根据当地的政策规定缴纳增值税、印花税等税费，在缴纳所需税费后，即可办理相关登记手续。

四、结论

本文针对小产权房房主去世后房屋继承问题进行了全面的分析和阐述，包括相关法律法规、房屋继承须知以及继承流程等方面。建议在房主健在时尽早解决小产权房屋的继承问题，以免出现法律争议及影响继承权的有效行使。

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