小产权房父母怎么赠与孩子最划算(小产权房如何优惠地赠予子女？)

小产权房成为许多人解决住房问题的手段，那么如何优惠地赠予子女呢？本文分析了小产权房优惠赠予的相关政策和注意事项，为读者提供参考。

一、小产权房赠予的政策规定

1、按照《房屋管理条例》第四十三条规定，征收住房时，属于小产权房范围的房屋可以转让和继承，但不得再次出租。

2、2023年8月1日，《深圳市不动产登记办法》出台，规定“小产权房”、自建房屋、合法建筑面积未满100平方米且无产权证书的房屋，可通过不动产登记为“其他权利”，也可以作为继承遗产登记。但这不代表这些房产获得了所有权，仍需按规定缴纳房产税、土地使用税等。

3、赠与房屋的行为是免费将自己的物品送给他人，需要符合遗赠的相关规定。根据最新版本《继承法》的规定，非血亲之间，遗赠必须签立遗嘱，才能生效。

二、小产权房赠予的注意事项

1、小产权房的赠予，需要符合相关的法律法规。因此，在进行赠与前，需要了解房屋的产权情况、已签订的权利义务、税费缴纳等信息。

2、赠予房屋需要获得双方当事人的同意，赠予方需要提前告知受赠方房屋的基本情况，以及赠予的前提条件和双方义务等。

3、赠予的房屋需要进行过户，过户前需要评估房产的价值，因此，在进行赠与前，可以请专业的房产评估机构对房产进行评估，以保证赠予的公平性。

三、赠予的税费问题

1、过户时需要交纳的税费

按照国家税收政策规定，房屋过户需要缴纳增值税、契税、土地增值税和中介费用等。不同地区还可能有其他的税费缴纳要求。具体的缴纳标准和要求，需要根据当地政策进行了解和咨询。

2、根据《房产税法》规定，对居民家庭唯一住房和户口所在地的唯一住房，除免征房产税外，其他房产需缴纳房产税。

四、小产权房赠予的限制

1、小产权房无法进行抵押或贷款，因此，在房屋赠予过程中，需要考虑到此类限制。

2、小产权房因为无法取得不动产证，交易受保障，市场走势不稳定，因此，房屋赠予前需要全面考虑其市场价值，避免赠予后价值下降。

3、小产权房按照规定只能用于自住，不能进行房屋出租，因此涉及到租赁收益的问题需要考虑清楚。

五、总结

总的来说，小产权房赠予需要考虑很多因素，不仅需要了解房屋购买时的细节，还需要根据当地政策规定，积极缴纳相应的税费，同时需要全面考虑小产权房的赠予后的市场价值，避免壳牌押房等问题带来的损失。对于普通市民来说，家庭财产管理也要达到独立审核和审查的过程，才能避免不必要的麻烦。

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