东莞小产权房骗局揭秘(揭秘东莞小产权房骗局：别再被销售忽悠了！)

随着房地产市场的繁荣，东莞小产权房越来越受到关注。但是，小产权房背后的房产骗局也越来越多。本文将揭秘东莞小产权房骗局，希望读者在购房过程中提高警惕，避免被销售人员忽悠。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指房屋在建造时未进行国有土地使用权出让手续，也就是没有拿到国有土地使用证的房屋。

2、一般情况下，小产权房的房龄较老，配套设施较差，属于“违章建筑”，因此不能办理产权证。

3、小产权房通常是由企业开发建造。企业在籍地或外地购买农村宅基地或者闲置厂房等土地，并在上面建造房屋。

二、小产权房面临的法律问题

1、小产权房没有产权证，也没有法律保障，无法享受国家住房补贴和公积金贷款，且在购买时需要签订“知情书”，对于其产权所属的法律地位尚不明朗。

2、因为小产权房属于“违章建筑”，一般都没有居住证，也没有验收。虽然有些政府部门也许会提供暂住证揭（或延期），但并不代表你的房屋盖的是合法的房子。

3、虽然《物权法》等法律法规明确规定：“未经国有土地使用权出让机构批准，任何单位和个人不得私自将国有土地上的建筑物作为商品房销售。”但在一些地方，小产权房也被允许开发销售，这让一些开发商钻了空子，搞起了小产权房的销售骗局。

三、小产权房销售骗局的手法

1、利用投资回报承诺：销售人员承诺小产权房每年可获得高回报，吸引购房者购买。

2、虚构政策支持：销售人员编造政府部门的政策支持，说小产权房正在合规化进程中，以此鼓励购房者购买。

3、利用消费者的心理预期：销售人员夸大小产权房的增值潜力，让购房者幻想可以以较低价格购买房屋，获得高额利润收益。

四、如何规避小产权房销售骗局

1、切勿贪图小便宜：小产权房往往价廉物美，但是由于缺乏法律保障，存在很大的投资风险，应该三思而后行。

2、咨询专业人士：在购买小产权房前，应该咨询专业人士，了解小产权房的实际情况和法律问题。

3、了解政策法规：购房者应该了解小产权房的法律地位和政策支持，提高风险意识。

五、总结

小产权房骗局虽然存在，但只要购房者有足够的风险警惕心理并进行必要的调查和咨询，就可以避免上当受骗。同时，政府部门也应该加强对小产权房的监管，为民众提供更多的住房选择。

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