小产权房可以自由买卖吗(小产权房是否具有买卖自由权？)

小产权房是指以农村集体土地建设而成的房屋，由于所在土地无法进行产权证书的规范化登记，因此小产权房无法享有国家规定的产权保护。那么小产权房是否具有买卖自由权呢？本文将从四个方面进行详细阐述。

一、小标题：小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义

小产权房是指在没有经过土地征收程序，未颁发商品房预售许可证的前提下，乡村土地集体私分或农民集体建房所组成的居住小区。

2、小产权房的特点

小产权房的土地属于集体所有，而非国家所有，因此无法享有国家规定的产权保护。且在建造时未经过相关部门的审批，可能无法享有相关的公共服务设施和保障。

二、小标题：小产权房是否具有买卖自由权

1、小产权房的买卖自由权

从法律上讲，小产权房并不具备买卖自由权，因为小产权房并未经过正规的审批程序，所以无法获得政府颁发的房产证，也无法进行房产交易登记。同时，小产权房所在的土地属于农村集体所有，不能转让给非村民，而且小产权房往往缺乏配套设施，难以获得更高的价值。

2、小产权房的买卖“黑市”

虽然小产权房无法在正规渠道上买卖，但是在一些地方，小产权房被以非法的方式进行交易，形成了所谓的买卖“黑市”。在这种情况下，小产权房的价格和法律法规存在较大差异，买卖双方很难得到保障。

三、小标题：小产权房存在的问题

1、小产权房合法性不确定

小产权房的合法性存在一定的问题，因为该房屋并未经过正规的审批程序，不具备相应的产权证明。在法律上，由于没有产权证明，小产权房很难获得银行的贷款和抵押，同时也难以进行诉讼。

2、小产权房难以获得配套设施

小产权房经常缺乏与之配套的基础设施和公共服务设施，这也是小产权房买卖价值相对较低的原因。随着城市化进程的加速，小产权房的缺陷也越来越凸显。

3、小产权房存在的风险和不确定性

小产权房的产权不确定性和合法性问题导致其存在一定的风险。对于买方而言，购买小产权房存在一定的法律风险，而对于卖方而言，缺乏相应的产权证明也可能导致其无法合法处置自己的财产。

四、小标题：解决小产权房问题的措施

1、加强乡村集体土地的规划管理

应该加强对乡村集体土地的规划管理，通过规划划定城市发展边界，引导农民有计划地发展农村集体经济，提高农村土地的质量，从而避免极为错综复杂的小产权房买卖市场。

2、对小产权房进行规范整治

由政府等相关机构进行规范整治，对小产权房开展相关政策，规范小产权房的交易行为，同时提高小产权房拆除和整治力度，消除小产权房对城市发展和环境治理的影响。

3、寻求法律手段解决问题

对于已经存在的小产权房，在法律上可以通过房屋转让、与集体土地经营权的绑定协议以及虚拟产权证明等方式，逐步解决小产权房存在的法律问题，为小产权房提供更大的发展空间。

结论：

小产权房不具备买卖自由权，存在合法性问题、缺乏相应的基础设施和公共服务设施、存在风险和不确定性等问题。要解决小产权房问题，需要加强乡村集体土地的规划管理，对小产权房进行规范整治，寻求法律手段解决问题，从而为小产权房提供更大的发展空间。

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