小产权房子写谁的名字(小产权房：祖孙三代谁的名字？)

本文探讨小产权房中，祖孙三代谁的名字问题。小产权房作为一种非法建设而存在，产权存在不确定性和稳定性的问题。如何维护家庭继承和房产权利是一个亟待解决的话题。

一、小产权房的现状

1、小产权房的定义

小产权房是指在土地使用权归集前、未依法审批或违法占用集体土地建设而成的房屋。在土地集体使用权归属上没有产权证明的房屋，无法申请贷款办理过户。

2、小产权房的数量

我国小产权房遍布全国各地，数量庞大。据调查，小产权房占全国房屋总数的40%左右。

3、小产权房存在的问题

小产权房涉及非法建设，产权存在不确定性，无法申请抵押贷款和过户。房屋继承权受到限制，继承人必须经过各层级批准方可继承为业主。这一问题在祖孙三代的继承过程中更加突出。

二、祖孙三代继承小产权房的问题

1、小产权房继承的规定

采用非法占用集体土地的小产权房的产权归属不明确，无法依照国家法律规定进行规范的继承手续。

2、继承权的限制

小产权房在历史上曾经是违法建设，户主名下花销大，后继转让困难，导致房屋继承权受到限制。祖孙三代的继承过程中，必须要经过各部门的审批方可继承为业主。这一限制程度与产权的不确定性使得祖孙三代的继承过程更加复杂。

3、名字归属的问题

继承规定中存在继承人必须与小产权房户主具有同名或者直系血亲关系的规定，这一规定将孙子、孙女的继承权归属与祖父母的名字紧密相连。祖孙三代的名字是否同名将影响到小产权房的继承及房产权利的问题。

三、解决祖孙三代继承问题的建议

1、加强小产权房合法化的建设

政府应该出台一系列措施加强小产权房合法化的建设，规范小产权房的收购和产权转让，确保继承问题更加稳妥。

2、简化名字继承的程序

可以考虑简化名字继承的程序，帮助更多的祖孙三代得到房产继承权，同时也需要加强审批的严密程度，以避免产权权益的受损。

3、适时修改规定限制

政府需要适时的修改相关规定限制，减少小产权房继承权归属的限制，保证家庭继承和房产权益的权利。

四、结论

小产权房的祖孙三代继承问题需要得到政府和社会的高度重视。为了维护家庭继承和房产权利，政府应当出台更加严格的法律法规和政策措施，规范小产权房的产权和继承，保障国民的基本利益。

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