小产权房子的利与弊(小产权房：权益不明、入住风险大？)

随着房地产市场的火爆，小产权房的销售也逐渐走俏。但小产权房的权益不明，入住风险大，是一个长期存在的问题。本文将从四个方面对小产权房的权益问题及入住风险做详细阐述。

一、小产权房存在的问题

1、小产权房市场的漏洞

小产权房属于“三无房”，无法得到政府的认可，也无法正常交易，市场几乎不参与监管。因此，小产权房市场异常混乱，买卖屡见不鲜。小产权房的产权不清晰，很可能存在多重卖家倒卖，严重损害了购房者的权益。

2、小产权房土地使用期问题

小产权房大多建在土地使用年限快到期的宅基地上，普遍存在使用年限仅有20年的情况。由于购买小产权房后无法更换为商品房，住房权益无法保障，长期居住的风险非常大。

3、小产权房无法上市交易

小产权房无法在正常的交易市场上流通，只能进行相互之间的买卖，存在未知的交易风险，购房者难以得到良好的售后服务体验。

二、小产权房的权益问题

1、产权认证难度大

关于小产权房的产权认证，政府很难给予确认或否认的结论。而小产权房的业主在法律上缺乏明确的产权证明，很难维护自己的合法权益。

2、产权存在转移困难

小产权房的产权转移通常需通过公证、法院等程序，非常繁琐。很多房主为此付出巨大的经济成本和时间成本，已经成为了买卖小产权房的“隐性成本”。

3、缺少产权保障

购买小产权房的业主无法获得土地产权证明，住房权益受到严重损害。一旦遇到开发商清盘、宅基地使用年限到期等问题，购房者往往会面临无法维权的困境。

三、小产权房的入住风险

1、存在政策风险

由于小产权房存在宅基地使用年限短、无法上市流通等问题，政策上存在很多漏洞。当政策发生变化时，购房者需要承担更多不确定性因素，风险得不到消除。

2、无法享受城市基础设施

小产权房往往建在农村或城市“边缘区域”，缺乏配套的城市基础设施和公共服务，居住环境较差。而且由于无法转为商品房，房屋的质量难以保证，生活舒适度难以得到保障。

3、存在安全隐患

很多小产权房并非按照规范进行建设，没有通过政府的安全检查和验收，存在安全隐患。一旦出现火灾、地震等自然灾害，房屋的安全性得不到保障，居民生命财产都将受到威胁。

四、小产权房应该如何规范

1、政府应该加强监管

政府应该加强对小产权房市场的监管，并对小产权房的权益问题进行规范。同时，政府应该出台政策，规范小产权房的开发和销售，保护购房者的合法权益。

2、法律应该加强保护

在法律层面上，应加强对小产权房购房者的保护，对小产权房产权问题做明确规定，保证购房者合法权益得到充分保障。

3、建立小产权房转型机制

政府应该积极推动小产权房的转型，引导小产权房进入正常的商品房市场，让其真正进入质量监管和评价体系。同时，购买小产权房的业主也应关注城市发展规划，积极参与城市建设。

五、总结

小产权房在房地产市场中具备重要的地位，但其权益问题和入住风险也是不可忽视的问题。政府和相关部门应加强监管，对小产权房市场进行规范和改善，让购房者真正享受到购房的福利和保障。

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