小产权房子的好处与坏处(小产权房：优缺点分析及如何避坑)

本文将从四个方面对小产权房：优缺点分析及如何避坑做详细的阐述。首先介绍小产权房的概念及背景；其次分析小产权房的优点和缺点；然后介绍如何避免小产权房的坑；最后总结文章观点和提出建议。

一、小产权房的概念及背景

小产权房是指位于城市非规划土地上的房屋，通常是建商私自在农村、棚户区或工业园区等非规划区域内建造的房屋。这种房屋的产权不受政府保护，归属于购房者或业主个人，即产权不明的房屋。小产权房的产权来源复杂，除了有合法土地转让证明，还有一些是以三证齐全的方式挂靠在开发商的证照下。

二、小产权房的优点和缺点

优点：

1、价格低：绝大部分小产权房价格相对普通商品房来说要低。因为小产权房的土地并不在政府的规划之内，所以其价格明显低于同一区域内的正规商品房。

2、购买门槛低：普通商品房购买需要通过摇号等手段，而小产权房则无需摇号，性价比较高，让普通市民也有机会通过较低的价格购买房产。

3、区位优越：很多小产权房地理位置较为优越，如在城市发展迅速的郊区和工业园区等，交通及配套设施便利。

缺点：

1、不具备法律保护：由于其产权来源较为复杂，会存在一定的法律风险，难以获得政府和银行的支持。

2、产权不清晰：小产权房的产权来源多种多样，无法获得产权证，存在产权不清晰的风险。

3、难以获得贷款：小产权房无法获得政府和银行的贷款支持，房主难以从银行处获得贷款。

三、如何避免小产权房的坑

1、查看房屋产权证：购买小产权房需要查验房屋产权证，确保房屋产权证有合法来源。

2、查看房屋土地证：购买小产权房需要查验房屋土地证，明确房屋是否在农村、棚户区或工业园区等非规划区域内建造。

3、了解产权交易市场：通过了解产权交易市场，了解房屋价格、开发商信誉等相关信息，减少被骗风险。

四、总结

小产权房虽然具有一定优势，但也存在诸多问题，购买前需要谨慎选择，充分了解相关信息，避免走进小产权房的坑。

本文提供了小产权房的优缺点分析及如何避免小产权房的坑等相关信息，希望对读者有所启发和帮助。

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