小产权房子能改名吗(小产权房能过户改名吗？)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的不断推进，小产权房的数量不断增加，这些小产权房的过户、转名一直是人们关心的问题。本文将从物权法、居民户口迁移、政策法规等多个方面，详细探讨小产权房能否过户改名。

一、小产权房的基本情况

1、小产权房是指规划设计、拆迁安置等各项手续不全，没有取得国有土地使用权证、房屋所有权证等完备证照，不能办理房屋买卖、抵押、担保等业务的房屋。

2、小产权房的出现主要是因为城市化进程中“城市迁建、居民安置”过程中，拆迁人员不愿意接受安置房，而转而选择留在原址上自行建房，或者把土地流转给第三方来建房。这类房子没有征地纳税的证明，没有在法律上备案，也就缺乏买卖、过户、抵押此类的交易方式。

3、小产权房的影响：小产权房在早期曾经给一些需要临时住房和城市建设的人口提供了方便，但随着时间的推移，这样的房子质量也不可避免地难以保证，一些违规建设、水电管道等不符合规范的问题也时有发生。此外，由于小产权房的产权不明确，也的确给业主带来了很多问题，比如过户改名等手续的问题。

二、小产权房能否过户改名的法律依据

1、《物权法》：物权法规定，未登记的不动产权利人并未失去其权利，但可能要承担风险。因此，如果不动产已经有人占有，权利人可以随时对占用者行使物业拘留权。此外，未经权利人同意的拆除、变更、损毁、占用等，都构成对该不动产的“侵权行为”，拥有权利人可以通过民事诉讼等方式来维护自己的权利。而对于小产权房来说，由于其产权不明确，不排除在一些情况下，不动产权利人在维权上存在一定困难。

2、《居住证暂行条例》：《居住证暂行条例》明确规定，“居住证与房屋所有权证、与借款、担保、抵押有关的权利凭证等无任何关联或保证。”因此，即使业主办理了居住证，也不能说明该业主有小产权房的产权。

三、小产权房能否过户改名的前提条件

1、小产权房要符合出让条件：在实际操作中，一些城市管理部门可能针对小产权房过户改名的政策有所松动，但也是要求小产权房必须合法出让的，不能是违法建设。

2、小产权房要符合房屋性质：小产权房是否能过户转名的首要条件就是房屋的性质。如果小产权房已经被用于物业交易，那么可以将产权进行过户转名，反之，就无法办理了。

3、小产权房业主需要符合相关条件：如在规定时限内进行签约，缴清相关责任款等。此外，小产权房业主如果要过户转名，还需要在合法土地上建房之后，签订一份小产权房房屋转让合同并公证备案，备案后方能过户转名。

四、小产权房过户改名的法律意义

1、规范房屋管理：一旦小产权房的产权问题解决，就可以进行产权过户，将房屋纳入正轨，符合现代城市规划的发展方向，加强房屋资产管理工作。

2、提高市场价值：如果小产权房可以合法地进行过户转名，则其市场价值也会相应提高。

3、避免涉嫌违法：如果小产权房产权进行过户，也可以避免因房屋所有权的不明确导致的涉嫌违法及法律纠纷。

五、结论

所以，综上所述，对于小产权房能否过户改名，可以说是取决于该小产权房是否符合出让条件，且业主符合相关规定，如果符合条件，小产权房也可以进行过户转名。但是我们也需要注意，在中介、房价、房屋性质等方面需要多方面考虑和判断。对于处于小产权房的业主，我们建议在办理此类手续时，一定要了解当地相关规定和政策，并寻求专业人士的指导和帮助，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。

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