小产权房敢不敢买(小产权房购买，如何决策？)

随着城市化进程的加快，小产权房成为了很多人的购房选择。然而，小产权房相较于商品房等其他房产，存在一定的风险。本文将从四个方面阐述小产权房购买的决策方法，为有购房需求的人提供一些参考和建议。

一、小产权房定义与特点

1、小产权房定义

小产权房是指在城市建设用地上建造的，未取得国有土地使用权或取得的国有土地使用权已到期未能再次续期的房屋。小产权房属于非法建筑或违规建筑，不具有国家土地使用权，因此，在法律上不能与商品房等其他合法房产等同看待。

2、小产权房特点

小产权房价格相较于商品房等其他房产更加便宜，因为这些房屋没有土地优惠。小产权房建设条件、质量不一，存在安全隐患，同时，小产权房所在区域基础设施、公共服务不如一般的商品房区域。

二、小产权房购买风险分析

1、产权始终归国家所有

小产权房的产权始终归国家所有，住房权利只能通过租赁或占有等不完全的住房权利来保证。一旦国家收回土地，小产权房屋就会被强制拆迁，房屋无法获得相应的赔偿。

2、房屋售卖历史不透明

小产权房通常由地头蛇等违法开发商建造，这些开发商的售卖历史往往不被公开。购买小产权房需要保护自己的购房隐私，避免声讨。

3、难以获得贷款

小产权房存在一定的不确定性和风险，因此，大多数银行和贷款机构不提供金融服务。购房者需要自己负担全部房屋的支付费用，缺少贷款等金融支持。

三、小产权房购买决策因素

1、购房目的

购房者需要明确自己购房的目的，是为了居住还是投资。如果是投资，小产权房可能不是最好的选择。

2、投资预期

如果购房者选择小产权房投资，需要考虑长期投资预期，而不是短期获利。小产权房需要较长时间来逐渐发展成为较大的自有资产。

3、财务能力

购房者需要决定出售小产权房时自己是否能承担房屋价值变化的风险。同时也需要考虑自己是否有足够的贷款、购房预算和支付能力等财务能力。

四、小产权房购买流程

1、确认房屋信息

购房者首先需要确认房屋信息，包括建筑材料、产权证书、房屋位置等。确认房屋信息可以再次了解该房屋的相关情况，以及是否满足购房者的要求。

2、土地使用权证明

购房者需要向当地房地产管理部门查询土地使用权证明，以确保较小的购房风险。土地使用权证明可以向当地的土地管理部门进行查询。

3、签订协议

购房者需要与卖方签订房屋购买协议，约定房屋价格、付款方式、产权期限等内容。

4、支付佣金和房屋款项

购房者需要支付佣金和房屋款项。在支付之前，需要对交易过程进行审核。

五、总结

小产权房相较于一般房产，存在一定风险，购买时需要仔细考虑自己的购房需求和财务能力。购房者需要确认房屋信息和土地使用权证明，签订协议，支付佣金和房屋款项。买房不易，需要多方面考虑，规避风险，才能让自己有一个安心的家。

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