小产权房村委会更名算不算数(小产权房村委会更名：权属归属到底，法律还是市场说了算？)-2023东莞小产权房出售

小产权房在地方经济发展中具有重要的地位，但是其中存在着产权归属的问题，尤其是小产权房村委会更名后，产权的归属更加模糊。这篇文章将围绕这个问题展开探讨，重点讨论法律和市场在小产权房产权归属方面的作用和限制。

正文：

一、小产权房产权归属问题的背景

小产权房是指在建筑物的土地使用权到期后，无法再续约，但房屋本身却能够继续使用的类型房产，它们在中国的南方和中部地区广泛存在。在市场经济背景下，这种房产形态因其比较低廉的价格，能够满足一部分低收入的购房需求，但同时也存在着一些问题，例如产权归属模糊等。其中，小产权房村委会更名后的产权归属问题就是一个突出的例子。

二、小产权房产权归属法律问题的分析

从法律上来说，小产权房的产权归属是由土地所有权和建筑物所有权构成的。在小产权房村委会更名前，土地所有权属于国家，建筑物所有权属于村委会。而在更名后，这些小产权房的土地所有权被划归到了乡镇，由乡镇集中管理，建筑物所有权则转回了房屋拥有者。但是，从实践上来看，这种权属分配从未得到有效的限制和监管，因而产生了许多问题。

三、小产权房产权归属市场问题的探讨

在市场上，小产权房的产权归属问题和土地牌照问题缺乏有效的管控机制。由于其产权属于比较模糊，导致小产权房在一些市场中被低估，这对于购房者来说，会造成一定的损失。同时，随着城市化的发展，土地密度和人口密度的增加，这种产权归属模糊的问题也日益突出，因此需要加强市场监管和管控。

四、解决小产权房产权归属问题的方案

在解决小产权房产权归属问题的方案上，需要加强法律监管和市场监管相结合的方式。首先，加强土地牌照管理，尤其是对于小产权房村委会更名后的土地使用权做出明确的归属尤为重要。其次，加强产权登记的力度，对产权进行动态监管，确保小产权房产权的归属得到有效的保障。最后，引入更加严格的市场监管机制，加强市场对小产权房的管理和监督。

结论：

小产权房村委会更名后的权属归属问题是对于产权归属法律和市场相互作用的一个重要案例，需要在法律和市场两个层面上同时加强监管。只有这样才能够更好地保障小产权房的产权归属，进一步促进小产权房市场的健康发展。