小产权房的优缺点是什么你了解吗(小产权房的优缺点及解析)

小产权房是指在城乡规划不合理和房屋建设不完全依法规、居住者缺乏合法产权的情况下出现的一种非法房屋。小产权房具有一定的优势和缺点。本文将从四个方面详细探讨小产权房的优缺点及解析。

一、地段优势

小标题：位置因素

小产权房的地理位置往往偏远、环境较为恶劣，获得合法建设许可的条件相对苛刻。但由于这些地区通常属于未开发的原始状态，小产权房能够占据比较丰富的自然资源，如河流、山湖、城市绿地等，同时也能够满足农业生产、旅游观光等需求。

小标题：价格因素

相比正规房屋，小产权房的价格往往较低，很多低收入者及新婚家庭，能够负担得起拥有房产的机会。同时，由于没有大量的需求，小产权房的卖方也往往更倾向于定价较低。

小标题：市场需求

尽管小产权房的居住环境或地段较为特殊，但是，这种房屋类型的市场仍然存在一定的需求。为了满足这种需求，尤其是在人口稠密的城市地区，发展一些适合小产权房的房地产项目仍可获得一定的投资回报。

二、权益缺陷

小标题：产权归属

小产权房屋因没有得到完全的合法建设许可证和产权，其房屋所有权、使用权、财产权都存在不确定性，购房者甚至可能不会获得任何确实的产权证书，这也使得小产权房的交易难以正常进行。

小标题：权益受限

相对于正规房屋，小产权房的居民权益更容易被限制：无法享有公共设施、社会保障等等其它权益，也不容易获得住房公积金等支持，从而导致自身及其子女的未来居住不稳定。

小标题：法律风险

由于不合法建设，小产权房的法律处境不佳，其产权传承截至目前时依旧处于法律政策空白状态，因此，买房的购房者可能无法享有或保护其产权，同时也无法获得有力的法律支持。

三、安全问题

小标题：隐患暴露

相对于正规的房屋项目，小产权房的建设规划和审批制度不规范，其房屋结构、质量和环境安全存在多种不确定因素，尤其是在自然灾害等特殊情况下，隐患暴露问题尤为突出。

小标题：民生风险

小产权房存在非法建筑、违章建设、私自占地等多种不合法因素，这些影响居民正常生活和就业等民生问题，降低了居民对该地区的信任度，也增加了地方政府的监管成本。

小标题：执法成本

由于非法性质，小产权房的管理和维护成本较高，例如维护基础设施、治理环境卫生、防范火灾隐患等等。另外，由于小产权房的交易也经常存在非正规交易等问题，增加了处置和管理难度。

四、政策对策

小标题：合法规划

政府应加强对小产权房的规划和审批，留出更多供房需求的土地开发。尤其是在更加发达的地区，应该提高规划标准，同时为购房者提供公正、实时的产权登记和管理服务。

小标题：法律管控

政府应完善小产权房的管理机制，建立更加明确的产权税务制度，推动小产权房通过法律途径合法化。这可以让购房者更加安心地拥有房产，优化市场的机制和竞争状况。

小标题：社会服务

政府应该促进小产权房与公共建设的齐头并进，在公共服务的提供和居民的生活质量方面，能够以更优的标准对小产权房进行扶持。例如，加强对居民医疗、教育、社保等方面的投入。

结 论：

小产权房的法律地位依旧处于非法状态，因此，小产权房在地理位置、价格和市场需求方面具有优势。不过，这种房屋类型的居民权益、安全问题和市场管理问题需要相关政策的进一步探讨和完善。在现行政策框架下，小产权房只有获得一定的合法性，才能真正发挥它的作用，为买家和地区发展带来更多的益处。

本文地址:http://www.szxcq189.com/hot/137725.html