深圳买回迁房后悔(深圳买回迁房悔之晚矣)

本文将深入探讨深圳买回迁房的情况以及其中存在的问题，提醒读者在购买回迁房时要慎重考虑。深圳作为一个发达城市，回迁房在市区十分紧缺，一些市民为了解决住房问题，不惜花费巨资购买回迁房，然而，事实证明，这样做往往会带来更多的麻烦。

一、买回迁房的利与弊

回迁房，是指在征迁时政府为了安置被征迁户，发放给他们的房产补偿。相比正常的商品房，回迁房往往价格低廉，但同时也有其局限性，例如面积小、户型不尽如人意等。深圳的回迁房更是存在产权不明确、管理不到位等问题，因此在购买前需要进行充分的调查和了解。

买回迁房的好处在于价格相对便宜，居住环境以及区位等方面也有一定的优势。但是，这些优点也伴随着一些缺点，例如房屋的产权不明确、装修程度不一、随意加盖等。这些问题可能会给房主带来很多麻烦，因此需要慎重考虑是否要购买回迁房。

二、深圳市场上的回迁房情况

深圳市区内的回迁房极其紧缺，因此回迁房的价格仍然处于高位，很多被征迁户在拿到补偿款后，选择将回迁房出售给别人，来解决自己的住房问题。

另外，一些房主在购买回迁房时，往往会将其出租，以获取长期的稳定收益。但是，出租回迁房需要符合一定的规定，例如必须是经过合法装修的房屋，对租客必须负责等，这也让出租回迁房的收益变得不那么容易。

三、深圳买回迁房的风险

深圳市区回迁房的产权不明确是其中一个风险。由于历史原因和管理不到位，一些回迁房的产权并没有转移到新的房主手中，这就容易出现纠纷。

同时，一些回迁房的装修程度不尽如人意，甚至出现随意改建的情况，对于客观评估房屋价值也造成了一定的困难。

此外，因为回迁房的出售价格远低于市场价，对于买家来说，如果没有充分了解回迁房的实际情况，就有可能被一些不良商家所骗。

四、如何避免风险

为了避免风险，首先要做的是了解回迁房的实际情况，需要到房屋所在地的相关部门进行调查。另外，要选择有信誉的中介公司或房产代理公司进行购买。

在购买回迁房之前，需要检查房屋的产权情况、装修程度、随意加盖情况等。同时，购买回迁房的客户也需要了解相关政策和规定，以免出现因自身原因而产生的纠纷。

五、结论

虽然深圳市区回迁房价格相对便宜，但是其中也存在着风险和局限性。建议购买回迁房的人在选择房屋和中介时要慎重考虑，避免因对市场的不了解而导致投资失败。同时，政府也需要加强对回迁房的管理和监管，以减少该领域的市场混乱和乱象。

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