小产权房子更名手续有效吗(小产权房改名手续是否合法？)

随着城市化的快速发展和人口的增长，小产权房成为城市中的一道风景线。然而，小产权房的合法性却常常受到质疑，特别是其中的改名手续。本文将从法律法规、土地使用权、权利人意愿和购房者利益四个方面，对小产权房改名手续是否合法进行详细阐述。

一、法律法规

1、小产权房的定义

小产权房是指建设单位或者个人在没有取得国有土地使用权、出让合同、土地出让金完整手续的情况下，违法或者变相违法占用土地或者在未经审核批准的集体建设用地和农村宅基地上修建的住房的统称。

2、合法性问题

根据《物权法》第13条规定，“土地使用权可以依法转让、出租、抵押或者以其他方式设立物权，但是法律另有规定的除外。”小产权房由于缺少国有土地使用权，是没有合法的土地出让合同的。因此，设立物权是不符合法律法规的。

二、土地使用权

1、土地使用权的归属

根据《物权法》第20条规定，“国家保护土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、林地使用权、草地使用权和其他依照法律规定可以归属于农村集体经济组织、农民集体所有制或者其他单位和个人的土地权益。”因此，只有取得土地使用权的单位或者个人，才能享有在土地上设立物权的权利。

2、合法性问题

小产权房在建设过程中，未与土地使用权的权属人达成协议，也未经过国家和地方政府的审核批准，因此，缺乏土地使用权，缺乏合法的建设用地，也缺乏设立物权的基础。

三、权利人意愿

1、权利人主张

权利人指的是小产权房的开发商或业主，因为整个小产权房的存在都与他们密切相关。在实际操作中，一些小产权房开发者或业主可能会采取变相违法使用土地等方式，来达到转变物权或改名的目的。他们可能认为这是他们自己的权利，或者是为了自己的经济利益着想。

2、合法性问题

在小产权房建设中，权利人的行为违反了相关的法律法规和规定。在没有解决土地使用权、出让合同、土地出让金等一系列手续的情况下，私自变更物权、改名是不被法律认可的。

四、购房者利益

1、购房者的权益

购房者是小产权房改名的第三方，他们在购买小产权房的时候，相信他们购买的是合法的土地使用权物权，同时享有房屋产权。然而，当小产权房被改名后，购房者的房屋产权变得不清晰，购房者的利益面临风险。

2、合法性问题

小产权房改名是非法的行为，购房者在购买小产权房时，理应享有房屋产权，但是小产权房改名后，购房者的利益无法得到有效保障，可以说是非常不公平的行为。

五、总结

小产权房的合法性存疑，因为它们的开发可能涉及土地的非法占用和变相违法行为。小产权房改名手续也是不合法的。这种行为不仅违反相关法律法规，也将影响购房者的利益，应该得到抵制和打击。对于购房者来说，了解小产权房的定义和法律规定非常重要，购房者应该切实地了解户型、面积、建筑品质等方面的信息，提高风险意识。

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