小产权房子更名手续(如何办理小产权房更名手续——详细指南)

小产权房更名手续一直以来备受关注，对于购房者来说，要去了解清楚更名手续以及办理流程，才能安心地拥有自己未来的房产。本文将从四个方面阐述如何办理小产权房更名手续——详细指南。

一、了解小产权房

1、什么是小产权房？

小产权房又称为集体宅基地上房屋、农用地上房屋，指建造在农村宅基地、农用地或城市公共土地上的一类房屋。小产权房属于“非商品房”，居住者不具有商品房的产权和资格。

2、小产权房限制条件：

小产权房的用途只能是居住，而不能用于经营、办公等其他非居住领域。此外，小产权房的建筑面积也有一定的限制，一般不能超过120平米。

二、什么情况下需要更名？

小产权房更名是指现有房屋所有权发生变化，需要重新登记在新的所有人名下的过程。通常情况下，有以下几种情况需要更名：

1、二手房交易：购买小产权房的二手房需要进行更名手续，将房屋登记在新业主名下。

2、亲属继承：如果业主去世，需要通过继承手续将小产权房产权更名到继承人名下。

3、赠与：有些人可能会选择将自己名下的小产权房赠与亲属或朋友，这时也需要进行更名手续。

三、小产权房更名需要办理哪些手续？

1、办理业主权利转移登记：需要携带身份证、购买合同、营业执照、不动产权证、出租与租赁合同等材料，前往当地房地产管理局进行办理。

2、办理发证：在业主权利转移登记后，持权证申请书、身份证和权利转移证明等材料前往不动产登记处办理发证。

3、变更户口或房屋信息：如果需要将房屋登记到户口上，需要前往户籍管理所办理变更户籍手续；如果需要变更房屋信息，可以前往农村或城市建设局办理房屋信息变更手续。

四、办理小产权房更名遇到的问题及解决方法

1、土地证丢失：如果宅基地上的土地证丢失，需要到村委会或镇政府进行补办。

2、物业费欠缴：有些小产权房的业主可能会存在物业费欠缴的情况，需要把物业费赶紧结清以免办理更名时出现问题。

3、房龄超过20年：如房屋已经建造超过20年，还未办理产权手续，需要提前到相关部门了解，看是否其须重新取得土地使用权等因素。

五、总结

以上是如何办理小产权房更名手续——详细指南。在办理更名手续时，需要提前了解清楚相关政策，并准备好所需的材料。如遇问题，及时咨询专业人士，以求做到心中有数，避免不必要的麻烦。

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