小产权房子更名手续怎么办理(小产权房更名手续全解析，快速办理攻略分享！)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的加快，小产权房成为城市中不可或缺的一部分。然而，小产权房存在着一些问题，其中之一就是产权不明晰。本文将从四个方面全面解析小产权房更名手续，让读者了解小产权房更名的流程。

一、什么是小产权房？

1、小产权房是指在征地拆迁过程中，由地方政府统筹规划建设的没有经过国有土地出让程序而建设的住房，也就是“自建房”。

2、小产权房是指这些房屋没有产权证书或者具备不完全产权，以及小产权房只能用于居住，不能进行商业性质的出租、转让或者抵押等行为。

3、小产权房多建于城镇建档立卡贫困户或农村留守儿童家庭当中，这些人群多为低收入或没有收入的人群，通过小产权房能够解决他们的居住问题。

二、小产权房更名手续需要哪些文件？

1、首先需要进行房屋评估，确定当前房屋的价格；

2、取得房屋土地使用权证；

3、拿到房屋土地证；

4、取得房屋权属人的户口簿、身份证明、婚姻状况证明、协议书等文件；

5、取得房屋所有权证书或房屋买卖合同；

6、取得缴纳房屋税的证明；

7、签订过户协议、房产转让协议等。

三、小产权房更名手续的具体办理流程是什么？

1、首先办理产权证书的变更手续；

2、依据当地的要求申请房屋土地使用权证书和房屋所有权证书；

3、根据房屋土地使用权证和原有土地流转方案，去往县或区的土地登记中心办理土地证；

4、办理房屋税缴纳证明，缴纳房屋税款；

5、在公证处办理协议书公证手续；

6、到当地的不动产登记机构办理房屋所有权及土地使用权变更的登记；

7、取得新的房屋所有权证、土地使用权证，办理房产归属证明。

四、小产权房更名手续的注意事项有哪些？

1、在办理过程中，要留意是否有抵押、司法冻结等情况；

2、商业小区的小产权房，需要取得物业权的转手以后，再转移产权；

3、买卖交易中应谨防欺诈、虚假宣传、合同中的陷阱等问题；

4、建议找有资质的公证机构,办理产权过户，可减少发生纠纷的几率；

5、与小产权房交易相关的所有材料，都要完整齐全。如遇到任何障碍或者不明确的问题，可以咨询当地房管局、律师、公正服务机构等。

五、总结：

本文全面介绍了小产权房更名手续需要哪些文件、具体的办理流程及注意事项。小产权房更名手续虽然有一定难度，但只要掌握方法，按照规定提交相关材料，就能够顺利完成。尤其是对于小产权房的买家来说，更名手续的办理能够让自己的住房更具安全性，从而在住房市场上更有竞争力。因此，大家在购房或出售小产权房时，要遵照法律法规办事，尽量选择有资质有信誉的房地产中介机构或者律师事务所进行咨询和办理相关手续。

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