小产权房有什么缺点(小产权房的弊端：权利难以保障)

小产权房一直是大家关注的焦点，不少人认为小产权房购买价格便宜，更容易买到自己想要的户型。但是，小产权房的弊端也不容忽视，其中最为突出的问题便是权利难以保障。本文将从权利保障的角度，分析小产权房存在的问题，指出其弊端和影响。

一、权利保障混乱

小产权房出现时间较早，管理混乱，法律层面上的监管不足。许多小产权房由草根力量兴建，大多没有相关的法律手续，部分小产权房占地、建筑等方面存在问题。一旦出现问题，业主常常无处申诉，维权也难以有效进行。

其次，小产权房的购买和出售没有统一标准，价格更是不标准。许多房屋的权属争议不断，买家需花费巨额律师费用，申请财产保全措施，才能维权，这给购房者带来极大不便。

还有，许多小产权房在建造时为了减少成本，规划供电、供水等方面存在问题，给业主带来极大不便。由于没有正式的土地证和房产证，小产权房在这些方面的问题更难解决。

二、缺少物业管理

小产权房由于价格便宜，一般处于城市边缘和角落，距离城市中心区域较远。因此，这些房屋多为分布松散，业主难以集体维权，很多小产权房没有物业管理，业主自行维修、清洁和绿化，自治能力较差；而小产权房集中的居民区，更会存在噪音、卫生和交通等问题，居民生活环境往往无法得到良好的保障。

三、租赁和贷款受限

小产权房长期以来在法律约束方面不健全，租赁和贷款都受到一定的限制。有的小产权房不允许出租，而对于欲购买的人来说，银行难以为其提供贷款。这一问题尤其在城市中心区域和农村地区显得更加突出。

四、建筑质量问题

由于小产权房的建设质量参差不齐，而且维修费用集体承担，因此在后期的维修中一定存在精力和经济上的问题，维护房屋质量难度大。因此，在购买小产权房时，消费者必须加倍小心，选择正规的开发企业，避免买到建筑质量差、维护困难的房屋。

结论：

在小产权房方面，权利保障是关键问题，如果不能得到保障，购房者的权益将无法得到保障。在城市化过程中，小产权房的存在，在一定程度上可以满足一部分人的住房需求，但是其存在的法律和风险问题不能忽视。未来，政府和相关部门需要进行规范，落实小产权房的产权，为人们创造一个健康有序的购房环境。

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