小产权房有什么缺点和优点(小产权房的优缺点：你必须知道的5件事)

小产权房，顾名思义就是指政策允许但不具有国家产权证明的房屋。小产权房从一定程度上满足了一部分人的住房需求，但同时也存在着一些问题。本文将从四个方面阐述小产权房的优缺点，让读者更全面地了解这一房屋类型。

正文：

一、小产权房的定义与特点

小产权房，顾名思义就是指政策允许但不具有国家产权证明的房屋，一般情况下都是使用房屋所有权证、房屋买卖合同和协议等文件代替。小产权房的特点是房源宽、价格低，一般新建房源价格在1000元/平米以上。

小产权房的出现是政策的产物，它是在一些地方政府调控房价、促进房地产市场健康发展的背景下产生的。小产权房也通常出现在二三线城市周边，以满足当地经济社会发展与外来人员的居住问题。

二、小产权房的优点

1. 物美价廉，适应中低收入家庭居住需求

小产权房的价格通常在市场价的30%至60%之间，价格相对便宜，相比于市场上的商品房，价格更加亲民，适应中低收入家庭的居住需求。

2. 自由买卖，灵活经营

小产权房一般没有限制性条款，具有自由买卖和转让的特点。业主针对个人，企业或银行等的购房需求，可灵活地进行转让或出租。

3. 政策扶持，购买便捷

政府对小产权房给予扶持政策，如贷款政策、税收政策等，购买者可以以相对较低的价格购买到房源，同时还有额外的政策优惠。

三、小产权房的缺点

1. 缺乏产权证明，存在安全隐患

由于没有完整的房产产权证明，小产权房存在安全隐患。业主在装修时，如果不合法规定，存在违规操作，一旦出现事故，无法追究相关责任。

2. 楼盘管理混乱，居住不便

小产权房往往没有像商品房那样规范化的物业管理，导致居住不便。同时，部分小产权房与商业楼房、工业厂房混杂在一起，楼盘管理更混乱。

3. 房源存在法律风险

小产权房源有可能是由于未按照正常法定程序获得土地或建筑许可证，再者，政策经常变化，小产权房的购买责任和处置存在法律风险。

四、小产权房的未来

随着政策的日益成熟，小产权房的规模还将进一步扩大。同时，由于小产权房短缺，市场上假冒伪劣房源也越来越多，对购房者的诚信与法律素质有更高的要求。

未来政府和市场也会进一步重视中低收入群体的住房需求，从立法、融资、保障、公平等方面出台措施，推动中低收入人群居住问题的解决，切实做好小产权房市场治理、规范化建设和管理等工作。

结论：

小产权房在满足住房市场需求方面有些好处，但是存在着安全隐患、经营不便、产权风险等问题。未来政府和市场在小产权房方面也会出台一系列相关政策，以解决中低收入人群的住房切实问题，使小产权房市场更加健康、稳定。

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