小产权房有哪些坏处(小产权房的坑，你必须了解)

小产权房近年来在楼市中逐渐走红，但其中存在着许多的“坑”，本文从四个方面详细阐述了小产权房的风险和问题，包括开发商问题、土地问题、权属问题和投资问题。

一、开发商问题

1、开发商信息不透明：小产权房一般由独立开发商开发，但其资质和信誉难以保证。很多开发商并没有足够的实力或经验来完成功能，而没有经过严格审批程序的小开发商更是容易引起买家的不信任。

2、质量不可靠：小产权房常常是由违规建造或未经规划审批的建筑物拆改而成，装修材料和施工质量难以得到有力保障，很容易出现质量问题。

3、售后服务不到位：由于缺乏规范化管理，小开发商的售后服务常常无法得到及时的保障，买家反映出的问题也难以被解决。

二、土地问题

1、缺乏合法土地所有权：小产权房在建造之初就面临着地产证的问题，其所处的土地是否具有合法的所有权是买家必须要考虑的问题。很多小产权房的地块并没有通过土地出让规划审批，或者没有合法的土地使用证，存在着非法占地的风险。

2、土地用途不符合规定：小产权房的建造往往是在违规的土地上进行的，而且其所处的土地用途也会受到影响。若是其所处的土地原本是农用地，却被改建成住宅，则存在着被政府限制和拆除的风险。

3、 土地存在纠纷：小产权房存在着被土地开发商非法拆除的风险。因为土地开发商可能会把小产权房的所在地卖给其他的投资商，导致产权争议。

三、权属问题

1、产权不稳定：小产权房因为建造过程中存在种种问题，房屋产权的稳定性难以保障。在小区配套设施未完善、土地产权问题未解决的情况下，产权证也很难获得国家的承认。

2、产权明确困难：小产权房的土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证及房屋证明等都缺少完备的材料，买家因此难以获得房屋产权证，这样在产权转移过程中就会出现问题。

3、产权转移麻烦：由于小产权房的产权不够稳定，其转让过程很复杂，往往需要花费一定的费用和时间，转让过程中很容易出现纠纷。

四、投资问题

1、投资回报低：由于小产权房的房龄较长，维护和空气污染治理成本较高，售价比同等龄段的商品房低。同时，其房产交易的方式也很有限，很难通过转让赚到高额利润。

2、购房难度大：很多小产权房地段比较偏远，交通不便，周边配套不齐全，会给生活带来不便利，同时也降低了房产的投资价值。

3、市场空间小：小产权房在城市总体规划中不占据优势地位，其市场空间受限，难以成为主流房源。同时，小产权房也会对周边房产的价格产生不利的影响。

五、总结

综上所述，小产权房存在着不少坑，房龄长、产权不稳定、资质差等问题，需要认真的评估其风险，谨慎购买。同时，政府应对小产权房进行规范化管理，保障买家的扶持合法权益，维护楼市的正常秩序。

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