小产权房有几种类型(小产权房类型大揭秘)-2023东莞小产权房出售

本文将介绍小产权房的类型，包括集体建设用地小产权房和非集体建设用地小产权房，并较为详细地介绍了这两种类型的特点、优缺点，以及相关政策法规。

一、集体建设用地小产权房

1、什么是集体建设用地小产权房

集体建设用地小产权房是指在集体建设用地上，向小额分散业主出售的产权房。

2、特点

（1）省钱，价格低廉：集体建设用地小产权房由于缺乏土地使用证，因此其土地出让价格低廉，建筑成本少，价格普遍较低。

（2）房龄较老：集体建设用地小产权房多数建于90年代末以前，且基本上都是1-5层低层小楼，外形简陋，都是经过多次装修，在地价高涨的当今市场，这种房屋并没得到什么改善。

（3）市场供应较少：随着政府对小产权房的限制越来越多，未来或将会逐步淘汰。

3、优缺点

（1）优点：价格低廉，适合低收入群众购买；交通、商业配套比较完善，市民生活便利。

（2）缺点：房龄较久，维护困难；规划设计不太合理，居住环境差；交易存在风险。

4、政策法规

2023年，国家出台《关于加强农村集体土地上房屋征收管理工作的指导意见》，明确了对集体建设用地上的小产权房的限制政策，要求在不影响集体经济和农民利益的前提下，尽快推进征收工作。

二、非集体建设用地小产权房

1、什么是非集体建设用地小产权房

非集体建设用地小产权房是指在非集体土地上，由开发商取得土地使用权后建设的小产权房。

2、特点

（1）产权明晰：这类房产由产权管理部门统一颁发房产证，产权清晰明晰。

（2）房屋品质好：开发商投入资金较多，对建筑物的设计和施工方案较为重视，建筑物品质普遍较好。

（3）市场流通性较强：由于产权无争议，房屋易于买卖。

3、优缺点

（1）优点：规划完整，房态较好；权属清晰明确、有产权证；市场流通性强，售后服务规范。

（2）缺点：通常在城市较远，配套不完善、交通费用大，居住不方便；房价相对较高。

4、政策法规

房产证的颁发需要依照《不动产登记暂行条例》专门规定，并受到《房屋登记条例》、《不动产权证书规定》的约束。

三、小产权房政策现状与未来

1、政策现状

自从2023年国家出台了《关于加强农村集体土地上房屋征收管理工作的指导意见》后，各地方政府对小产权房的限制政策越来越严厉，按照政策走向，未来一定会逐步淘汰小产权房。

2、未来发展

为解决房地产“房多人少”难题，提高国民居住水平，政府应积极推动集体土地上征地拆迁的落实，并为低收入者提供优惠政策。

四、小产权房买房须知

1、认真查看相关证件

购买小产权房，一定要认真查看房源的相关证件，主要包括产权证、土地使用权证等，以确保资产无缺陷。

2、购房前检查房屋质量

购买小产权房，一定要去看房和检查房屋质量，查看装修、居住环境，了解周边配套设施和商业环境等。

3、了解当地政策

在购买房产之前，应查清政府对小产权房的规划、政策等情况，以免发生未来的法律风险。

五、总结

小产权房类型大揭秘，我们可以看到，集体建设用地小产权房虽然价格便宜，但基本上是1-5层低层小楼，外形简陋，还有一些存在的问题，而非集体建设用地小产权房虽然价格相对较高，但房屋品质好，权属清晰明朗。政府应积极推动集体土地上征地拆迁，为低收入人群提供更优惠的政策，以提高国民居住水平。在购房过程中，应当认真查看相关证件和房屋质量，并且了解当地政策，以避免后悔。

本文由深圳小产权房网 www.fang558.com 整理