深圳小产权的房子能买吗,自己住有保障吗(深圳小产权房能自住吗？了解一下购买小产权房的保障问题)

深圳小产权房购买是否能自住一直是备受关注的话题。本文将从小产权房的定义、购买流程、权利保障和政策调整四个方面详细阐述深圳小产权房能否自住。

一、小产权房的定义

小产权房是指在未批先建、未批先占的建设用地上建设而成的房产，由于短缺的土地资源和房屋需求，小产权房成为很多购房者的选择。深圳小产权房总体上分为两类：一类是由市政府全部或部分拨地建设的小产权房，另一类是由民间投资人以资金、设备或劳动力等投入自行建造的小产权房。

二、购买流程

深圳市政府规定，小产权房的购买程序与普通商品房没有太大区别。需要购房者提供身份证、户口本等证件，同时需要签署购房合同等文件。购房者在签署购房合同前需要对房屋产权进行查询，确定该房屋为小产权房，并了解房屋处于合法交易状态。

三、权利保障

小产权房的权利保障问题是广大购房者关注的重点。小产权房产权的主体来历复杂，规划用途不对等，以及法律地位不明确等问题成为限制其权利保障的主要因素。不过，随着政府的逐渐规范管理，小产权房的上市销售越来越成为一种普遍现象，政策的法律明确、标准化管理等措施使得购买小产权房的风险明显降低。

另外，购买小产权房需要注意以下几点：

1、购房者应尽量选择政府批准建设的小产权房；

2、购房者要注意房屋产权所对应的土地使用证等来历问题；

3、购房者在购买小产权房时需要熟悉相关法律法规，充分了解权利保障方面的情况。

四、政策调整

小产权房政策是一个动态的过程，政策的不断调整和完善影响着购房者和房屋买卖市场。深圳市政府将小产权房划分为了市政府批准的小产权房和未批先建、未批先占房（一般称为黑房子）。政府规定，封存未批先建、占用耕地、建设在交通要道、外环或繁华市区地段的小产权房。

此外，政府还加强了小产权房的管理，从房屋售卖环节增加了审查机制，规定未审查的小产权房不允许交易；同时，政府还在加大整治力度，对未批先建、未批先占的小产权房进行精准打击，清理黑房子。

总结：

总之，要想购买深圳小产权房能够自住，购房者需要注意与普通商品房很大的区别，了解小产权房的定义和政策，了解购房流程，，并注意权利保障和最新政策调整等因素。只要购房者充分了解这些因素，购买小产权房便没有太大的问题。

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