法院能查到小产权房吗怎么查(如何查证小产权房-法院查询方法详解！)

摘要：

小产权房是指未获得国有土地使用权、经批准未达到法定标准并且无法办理产权证的房屋，在房产交易时可能会面临风险。本文将介绍如何通过法院查询方法查证小产权房的真实性和产权情况，以便买家做出正确的购房决策。

一、法院查询小产权房的方法

为了保护购房者的权益，政府规定房屋买卖必须到房地产交易中心办理产权证，因此没有产权证的小产权房也无法在房地产交易中心办理产权证。但有些不法商家为了骗取买家的钱，会采用伪造产权证或者转手卖房产生虚假产权证等手段，这时候就需要在法院查询小产权房的真实情况。

通过法院查询，可以查证小产权房是否曾经发生过司法纠纷，例如产权的争议、债务纠纷、房屋拆迁等情况。买家可以亲自前往当地法院查询，也可以委托房地产中介或律师代为查询。一般而言，查询过程需要准备当事人姓名、身份证号、房屋地址等信息，并缴纳查询费用。

二、法院查询小产权房的注意事项

虽然法院查询可以让购房者更加了解小产权房的真实情况，但在查询过程中也需要注意以下事项：

1. 查询的流程和费用因地区而异，务必提前向当地法院咨询查询所需的具体资料和费用。

2. 只有在小产权房发生过法律纠纷时，法院才会有相应的记录。如果小产权房未曾发生过纠纷，查询结果会为无记录。

3. 查询结果不能代表房屋的所有情况和产权是否清晰，仅能帮助卖家更加了解房屋的历史情况，因此，还需要购房者进行实地考察和咨询房产律师等专业人士，从多方面慎重考虑是否购买该房产。

三、其他查证方法

除了法院查询，购房者还可以采用以下方法查证小产权房的真实情况：

1. 到当地房地产交易中心了解该小产权房是否有办理房屋合法产权证。

2. 到当地规划部门了解该小产权房的产权是否合法。

3. 了解该小产权房附近是否有拆迁计划或政策

4. 向房产中介或律师了解相关法律法规和风险提示。

四、小结

小产权房的购买涉及到房屋产权、法律纠纷等多个方面，为了保护自己的权益，购房者在购买房产前应当进行多方面的查证和咨询。本文介绍了通过法院查询、房地产交易中心查询、规划部门查询等多种方法查证小产权房的真实情况，并提醒读者注意查询的注意事项，希望本文对购房者在购买小产权房时能够提供有益的参考。

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