哪种小产权房可买(如何辨别小产权房？)

本文将详细介绍如何辨别小产权房，包括房屋证件、产权年限、土地性质和楼盘情况等四个方面。深入解析这些方面的信息，可以帮助读者更好地识别小产权房。

一、房屋证件

小产权房一般指产权年限在20年以下、无法办理购房贷款的房产。因此，购买房屋时首先需要仔细核查房屋的证件。正规合法的小产权房，首先需要有土地使用证、房屋所有权证和房屋预售许可证等相关的证件，这些证件应该是真实有效的。同时，购房者也要注意查看证件上的房屋描述是否与实际情况一致，以及是否有涂改痕迹或异常字迹等情况。

1、土地使用证：土地使用证是房屋产权的必需品，只有取得土地使用证才能获得自有产权。需要注意的是，土地使用证上的实际用途和建设性质，必须和房屋实际用途和建设性质一致。

2、房屋所有权证：房屋所有权证是房屋所有权的证明，也是购房者的产权证件，只有拥有该证，才能证明自己是房屋的真正所有人。购房者应检查是否为该房屋的有效产权证。

3、房屋预售许可证：房屋预售许可证是房地产商推出新楼盘前，必须取得的销售许可证。购房者可以通过核实房屋预售许可证上的信息，以确保是合法的房屋预售证。

二、产权年限

小产权房的产权年限一般不超过20年，需要购房者注意查看房屋产权的年限情况。如果产权年限已经超过20年或即将到期，则需要特别注意房屋的产权情况。

1、自然均摊：把产权剩余年限按价值比例分配到各个房屋，这样的赠与或自然均摊形式，一般会受到政府监管，且与小产权房存在很大的区别。

2、人工延期：诈骗者根据合同制造出延长产权的假象，吸引购买者购买廉价住房。

3、新版小产权：在产权年限到期前，房地产商想方设法使产权年限得以重新延续或转变成为不完全产权等等，相当于新的小产权。

三、土地性质

小产权房与正规房产不同的主要原因是土地使用性质的不同。购房者需要仔细分析小产权房所在的土地性质，较为常见的土地性质包括农用地、工业用地、集体土地等等。如果土地性质不明确，则需要特别注意小产权房的真实性。

1、农用地：普遍是指耕地。根据《城市建设用地规划许可证》中土地性质、用途的规定，一般不允许开办住宅类商业和服务业等类型的房产。

2、工业用地：一般用于生产厂房、仓库、车站、码头等建筑，根据《城市建设用地规划许可证》规定，禁建民用居住及各类服务用房物。

3、集体土地：是指地方政府祖属的土地，具有明确所有权的土地，用于经济建设和公益事业。集体土地可以用于建房，但却不允许开发商以小产权房的方式售卖，存在相当大的风险。

四、楼盘情况

楼盘情况是判断小产权房真实性的另一个重要方面。购房者需要仔细了解有关楼盘的情况，包括楼盘名称、开发商、房屋位置、房屋类型等等。此外，购房者还需要注意查看楼盘周边的环境，了解周边的基础设施、交通、商业等情况。

1、楼盘情况：购房者需要了解楼盘的信息，比如许可证信息、土地出让证等。同时，购房者还需要注意查看楼盘的供水、供电和物业等情况。

2、周边环境：购房者需要关注周边的交通条件、商业配套、医疗教育等基础设施情况。同时，也要了解当地政策和规定。帮助购房者评估房屋的价值以及其未来发展的前景。

3、开发商：关注开发商的信誉和业绩，全面了解开发商的开发历史、声誉和开发模式。并通对比，判定此类分期作业是否有一个良好的开发历程。

五、总结：

综上所述，了解如何辨别小产权房对购房者十分重要。通过详细核查房屋证件、产权年限、土地性质和楼盘情况等方面，可以让购房者清晰明了地了解房屋的真实情况，维护了自身的权益。

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