大岭山小产权房哪里有卖(大岭山小产权房销售，全面解析房产政策与交易诀窍)

本文将介绍大岭山小产权房销售相关信息，包括政策和交易诀窍方面的全面解析，希望引起读者的兴趣。大岭山小产权房是指位于宝安区大岭山的产权面积不足70平方米，且房屋没有不动产证书的住宅，因为价格相对较低，很受年轻人和小资族的青睐。

一、政策解析

1、政策背景

政府出台小产权房政策，是为了满足市民对经济实惠住房的需求。而宝安区大岭山的小产权房较多主要得益于“囤积地”政策，房地产商为了赚钱，购买了不少农村闲置土地，后来政府允许将这些土地变为住宅建筑用地，地价降低，成本减少，于是就有了小产权房。

2、政策解读

大岭山小产权房属于非商品房，不能获得不动产证书，只有土地使用权证，所有者只能在一定范围内流转。购买这种类型的住宅，需要注意以下几点：首先要看房龄，满5年的住宅才有资格交易；其次需要仔细阅读房屋权属证明和办理产权交易所需的材料，不要被一些户口迁移、土地流转之类的口号所迷惑；再者需谨慎考虑购买目的，很多小产权房虽然价格低廉，但产权风险和住房条件都有待改善。

3、政策优劣

优势在于小产权房售价实惠，价格大部分在100万元以内，特别适合首次购房者；缺点是权属不清，无法办理产权证书，难以在房产交易市场买卖。同时，小产权房存在居住安全问题和产权风险，买家需要在购买时加以注意。

二、交易诀窍

1、了解住房状况

在购买小产权房之前，了解住房的真实状态很重要，包括内部水电、消防、防盗等设施，以及周围环境是否满足自己家庭的需求。

2、选择可靠的中介

选择一个可靠的中介公司是购买小产权房的必要条件，这种房子的交易难度比较大，而欺骗、虚报房屋情况或者制造假房产交易等不法行为非常常见，因此需要挑选有资格或认证的公司。

3、了解土地性质

小产权房的土地使用权证上的土地用途、房屋性质等信息非常重要，这些信息和房屋交易过程中的红线范围密切相关，需要在购买前了解清楚。

4、细心核实房屋

购房者需要仔细检查小产权房的每一个细节，包括墙体、门窗、水电设备等，防止遭遇别有用心的欺骗和不良房屋信息的误导。

三、维权注意事项

1、与开发商协商

在发现房屋有瑕疵或者交易问题时，尽快与开发商协商，讨论解决办法。

2、如实询问物业

询问物业公司了解小产权房的生活环境、周边设施、住户配备等方面的信息，有利于确定房屋是否符合自己的需求。

3、及时记录证据

如果遇到了房产交易的纠纷，及时记录证据非常重要，可以充分保障事后的维权工作。

四、小心谨慎购买

1、购买价格高的小产权房不划算

如果小产权房的售价较高，那么相当于购买一种名为“土地使用权”的不动产物权，很难在未来的市场环境下获得回报，不推荐购买。

2、购买时不贪图便宜

一些同类房屋价格相对便宜，这可能是产权上出现了问题，购买时需仔细核实房屋产权状况，避免遭受产权纠纷的困扰。

3、不要追求过多“小新鲜”

购买小产权房要避免追求过多的“新鲜”元素，因为小产权房的生活环境和交通条件很可能不如其他房产。

五、总结

综上所述，大岭山小产权房虽然价格较低，适合部分人群购买，但存在居住安全、产权风险等问题，购买时需谨慎，仔细核实房屋和土地信息，不要掉进不良房产行业的陷阱。

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