小产权房敢不敢买了(小产权房抉择指南：买还是不买？)

小产权房近年来备受关注，有人认为小产权房价格低廉，是购房的好选择，但也有人认为却存在很多的风险隐患，不建议购买。本文将从4个方面对小产权房进行详细的阐述，包括政策法规、产权归属、装修维护以及升值空间，以便帮助购房者更好地判断小产权房是否值得购买。

正文：

一、政策法规

小产权房是指在国家范围内，符合法律规定，但未按统一规划建设的商品住宅。政府对于小产权房的态度比较谨慎，多数城市对于小产权房采取严格管理。此外，在小产权房的交易过程中，政府要求买卖双方必须签订合法的购房合同并缴纳相关税费。

综上所述，政策的法规越来越严格，购买小产权房需要谨慎对待。

二、产权归属

小产权房的产权归属主要分为两种情况，即个人产权和集体产权。个人产权通常是指该小产权房的建造者或开发商所拥有的产权，而集体产权则是指由村委会或掌握集体土地使用权的单位所拥有的产权。

在购买小产权房时，产权的归属是关键的一点。如果产权是个人产权，购房者可高枕无忧，因为产权是完全合法的。但如果产权是集体产权，购房者必须关注村委会或其他集体单位是否存在产权纠纷。因此在买小产权房前一定要慎重考虑。

三、装修维护

小产权房建设过程中往往不按照统一规划标准建设，因此也就没有标准的装修。装修过程中，容易出现违建问题。此外，由于缺乏管理，小产权房的物业维护通常较差，一些路面没有硬化，有可能潜在大量的维护费。

因此，在购买小产权房时，预留维护费是必要的，不要忽视维护的重要性。

四、升值空间

小产权房的价格一般低于市场价，具有较大优势。但由于政府逐渐收紧对小产权房的管控力度，将来可能会出现产权置换不清、政府强拆小产权房等诸多风险。此外，小产权房的升值潜力也相对较小。

考虑到这些因素，不建议购买小产权房。

结论：

据以上分析，小产权房存在着政策法规严格、产权归属不明、装修维护差以及升值空间小等风险，而这些因素都是影响购买小产权房的主要因素。因此，建议购买者在选择小产权房时要谨慎，避免陷入不必要的麻烦和损失。

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