小产权房能买吗,有哪些风险(小产权房购买风险及注意事项)

近年来，随着城市化进程的加快，小产权房购买成为了不少人的选择。然而，小产权房存在着一定的风险和注意事项，本文将从四个方面对这些问题进行详细阐述。

一、产权类型的不确定性

小产权房的产权类型不明确，很难确认其合法性和稳定性。这是购买小产权房面临的首要风险。小产权房的产权类型有两种：一是非法占地私搭乱建的房屋，通常是农村集体土地上的违建或用工厂的土地建造的违章房；二是政府未核实的土地，这种情况通常出现在城市周边或在农村建立新的小区时。购买小产权房的第一步就是确认产权类型，避免买到非法的房产。

其次，需要了解产权的具体条件。小产权房的获得是需要满足一系列条件的，如是否能获得土地、是否有开发资格、是否有建设许可证等等。如果产权获得条件不够，助长了开发商的欺诈行为，这也是购买小产权房需要注意的事项之一。

最后需要确认房屋是否具有法定的房产证书以及土地使用证明等相关资料，以免出现房产证处于悬而未决状态的情况。

二、无法享受政策支持

购买小产权房的房主无法享受国家和地方政策的支持。首先，小产权房通常都没有经过房屋质量检验和土地规划，建筑质量、周边环保等都难以得到保障。其次，小产权房往往不在国家规划之内，政府对其的重新规划和城市化改造的重视程度也不高，因此小产权房也难以受到相关补贴和政策调控。

此外，在城市配套方面，小产权房往往也存在缺陷，如水电、气、暖未能得到完善的配置。购买小产权房的房主需自行承担这些负担和责任，也是需要注意的一点。

三、易产生法律纠纷

小产权房的性质和缺乏规范，常常会出现法律纠纷。首先，小产权房存在开发商和市场中介瞒报面积，造成房屋面积不同于实际面积，这也是纠纷产生的首要原因之一。其次，小产权房购买存在很多非正规行为，可能出现欺诈、坑蒙拐骗等可耻行径。另一方面，购买小产权房后可能还存在一些权属转移方面的纠纷，需要进行法律调整。购买小产权房需时刻警醒，提高警惕，以免受到投资风险。

四、存在市场波动

小产权房的市场价格波动性大，其市场价值以及二手房交易价格也经常呈现波动趋势，长期看其房价上涨的幅度比较有限。同时由于小产权房的推广渠道不合法，其市场为非法市场，所以市场风险也是存在的一个问题。

此外，小产权房市场非常容易受到政策变化和区域经济环境的影响，经济处于不断变化调整的历史阶段，规模化发展可能难以实现。

总结：

小产权房由于其特殊性质，其购买存在很多风险和注意事项。需要确认产权类型、是否符合规定条件以及相关资料完整，生活保障配套情况和价格波动等问题。购买小产权房需慎重，避免成为不法分子的受害者，并寻求专业的投资或房屋建议。

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