小产权房能否过户(小产权房能否过户：权属拨正策略分析)

本文主要介绍了小产权房能否过户：权属拨正策略分析，从法律、政策、市场和实践四个方面进行了分析和阐述。

一、法律方面

小产权房是指在法定土地使用年限到期前，由农村集体经济组织或村民个人利用其它方式非法占地，未经政府批准违法建造的住宅房屋。目前，小产权房在我国法律上是不合法的，因此无法办理过户手续。

对于一些有小产权房产权需求的人来说，可以选择购买商品房或者在城市更新时申请货币补偿来解决问题。

同时，政府也开始施行小产权房的治理工作，加强对小产权房的规划、开发和管理，通过拨正产权等手段来解决小产权房产权问题。

二、政策方面

2023年4月，广东省发布《广东省非法建筑（小产权房）治理工作实施方案》，明确表示小产权房不得办理房屋所有权证、不得自行拆改扩建、不得转让出租等。但在方案中也提出，对于符合一定条件的小产权房，可以通过进行产权拨正等方式，予以全面、有效的治理。

因此，在政策扶持下，小产权房的权属拨正是可能存在的。

三、市场方面

小产权房多数位于城市边缘或郊区，周边生活设施匮乏，交通不便，房屋建设标准低，因此无法得到银行贷款的支持，也不瞒税，难以得到市场的认可。

但是，对于一些小产权房主来说，由于房价较低、购买门槛较低，成为了他们唯一的住房选择。因此，即使不能过户，小产权房的市场需求还是存在的。

四、实践方面

从实践角度看，权属拨正这一策略可以对小产权房进行规范和治理，为其办理产权证提供了可能性。在实践中，会根据不同的情况采取不同的拨正方式，例如在追认农村集体土地使用权、建设集体经济组织或者由政府出面等方式，拨正房屋的产权问题。

但是，实践中也面临着一些困难，例如地方政府资源紧缺、工作人员不足等问题。因此，权属拨正需要政府和社会各方共同努力，通过加强宣传、提高信息公开度等方式，来推进小产权房治理进程。

五、总结

小产权房的过户问题是一个复杂而重要的问题，主要与法律、政策、市场和实践等因素有关。通过权属拨正策略，可以为小产权房的管理与治理提供一定的突破口和解决方案。但是，在推进权属拨正的过程中，需要加强各方的合作与协调，不断完善治理政策和措施，保障权属拨正的公平、公正和规范性。

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