小产权房能更名吗(小产权房是否可更名？)

小产权房是指在农村宅基地上，因缺少相关证明，无法获取国家产权的住宅房屋。该房屋的用途属性为居住，但没有宅基地证和房产证。很多人拥有小产权的房屋，但随着人们对房屋产权保护意识的提高，很多人开始关注自己的房屋是否可以更名。本文将从四个方面对小产权房是否可更名进行详细阐述。

一、小产权房是否可更名

1、小产权房具有房屋产权和使用权，因此可进行更改房屋信息。但小产权房的产权证并非房产证，即便是将小产权房的所有权、使用权转给其他人，仍然不能申请国有土地使用证，只能申请土地流转协议。

2、房屋使用权属于自由的个人财产，因此可以按照法律规定进行转让或更名，但需要注意的是，小产权房并无房屋所有权证，只有土地使用证，因此更名时需要根据当地土地管理相关规定和政策办理相关手续。

3、根据土地管理法规定，农村宅基地使用权可以转让，如果小产权房屋的使用权权属发生变化，需要办理土地流转协议。流转协议签订后，需要向农村土地管理部门提交相关手续。办理流转协议需要经过土地部门的审核和核定，同时提交申请人的相关资料。

二、小产权房更名需要提供哪些材料

1、流转权证书：如果小产权房更名需要办理土地使用流转手续，需要提供流转权证书。

2、身份证、户口本等身份证明资料。

3、买卖协议书、房屋所有权证明、土地使用证明等相关资料。

4、税务机关发出的房屋财产证明。

三、小产权房更名要注意哪些问题

1、小产权房的法律地位复杂，需要提前了解有关法规、政策和流程等相关规定，以免产生一些问题。

2、小产权房一般没有房产证，更名时需要了解当地土地管理部门对于土地使用权流转和更名等相关规定，准备好流转协议、房屋所有权证明、土地使用证明等证明材料，并按照流程办理。

3、小产权房不能进行抵押和贷款，更名后也不会改变这种情况。因此，在购买小产权房时，需要谨慎考虑产权无法得到保障的风险。

四、小产权房更名的注意事项

1、小产权房的更名还会涉及到税务问题。根据相关税收政策，不动产转让产生的增值税、契税等相关税费需要纳税，需根据规定及时进行申报纳税。

2、更名需要复杂的手续和审批流程，容易出现举证难、审批耗时等问题，因此需要耐心等待。

3、如果产权发生争议，更名时需遵循法律程序，合法公正地进行产权划转。

五、总结

总体而言，小产权房是否可更名，需要遵循有关规定和流程，办理相关手续。但仍有一些注意事项需要注意，包括税务问题、举证难、审批程序等。购买小产权房需要谨慎考虑相关风险，平时也要认真了解和学习相关法规，做到有备无患。

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