小产权房购房合同改名字怎么办(小产权房购房合同过户攻略)

小产权房是指未经政府批准，开发商私自开发的房子，购买小产权房的风险较高。本文介绍小产权房购房合同过户攻略，从以下四个方面进行详细阐述：物业证、土地证、公证办理和税费计算及缴纳。

一、物业证

1、房屋产权证：购房者需查看房屋产权证，确保其姓名、面积及其他信息与合同相符合；

2、房屋图样：购房者需根据房屋图样核查房屋面积及普通住宅规范；

3、物业证：购房者需查看物业证，物业证上应当注明该物业为小产权房并明确产权所属。

二、土地证

1、土地证：购房者需要查看房屋所在地的土地证，是否为小产权土地；

2、土地用途：购房者需确认土地用途是否为商品房用地；

3、土地产权：购房者需确认土地产权是否属于开发商。

三、公证办理

1、产权证公证：购房者需要将房屋产权证等相关证件到公证处办理产权证公证；

2、公证流程：公证处会对提交的证件进行审核，核实证件真实性，确认购房者的权益，及产权的真实性；

3、公证费用：公证费用需要购房者自行承担，属于购房过程中的必要费用。

四、税费计算及缴纳

1、土地使用税：购房者需根据土地证中公示的土地信息，进行土地使用税的计算；

2、印花税：购房者需在过户时向国家缴纳印花税；

3、过户税：购房者需要向当地税务机关缴纳过户税，具体计算标准根据当地的相关规定执行。

五、总结：

购买小产权房存在较高的风险，购房者需要充分了解小产权房购房合同过户攻略，确保自身合法权益受到保障，避免在过户过程中受到损失。

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