我买了小产权房想卖掉怎么办理(如何办理小产权房转让手续？)

对于想要办理小产权房转让手续的人来说，本文提供了详细的指导。小产权房转让手续相对于大产权房较为复杂，需要涉及到许多政策和法律规定。本文将从以下四个方面详细说明如何办理小产权房转让手续：

一、了解小产权房转让的相关政策和法律规定

1、小产权房是指没有取得国有土地使用证的房屋，其性质存在争议。根据《物权法》的规定，小产权房属于法定财产，允许买卖。但是，根据《房屋登记条例》的规定，小产权房不能在房屋交易中备案登记，也不能在交易中注册。因此，在转让小产权房时，需要遵循相关政策和法律规定。

2、在办理小产权房转让手续前，需要了解当地政府对小产权房的规定，包括产权来源、产权转移等问题。另外，还需要了解小产权房转让的税收政策，如营业税、个人所得税等。

3、此外，还需要了解小产权房转让的相关流程和注意事项，如交易安排、交易方式、合同签订等。

二、确定产权转移方式

1、小产权房转让的方式有二：一是通过原权属人去行政机关立项，重新规划土地，获取土地使用权后再以其自有正规产权来转让；二是通过协议转让的形式来进行转让，主要是通过签订合同的形式进行转让。

2、如果原权属人选择通过行政机关立项的方式转让小产权房，需要法定基础，并且需要耗费相对更多的时间和经历。

3、因此，对于购买小产权房的购房者来说，最好通过协议转让的方式进行转让，以避免耗费过多的时间和金钱。但是，进行协议转让时，一定要注意查看房产证、土地使用证以及相关证件的真实性，确保产权转移的合法性。

三、办理小产权房转让手续

1、在进行小产权房转让手续前，需要对房屋进行测绘，并通过测绘机构进行测量、绘图，制作出测绘报告。

2、然后，在转让时，需要去城管局申请办理小产权房转让，获得相关许可证。在申请时，需要携带相关证件，如原权属人房产证、产权证、身份证等。

3、完成申请后，需要缴纳相应的税费。收到税款之后，申请人即可领取小产权房房产证，并在相关部门备案登记。

四、注意事项

1、在购买小产权房时，需要认真查看房产证、土地使用证、交易合同等证件，确保产权清晰。

2、在办理小产权房转让手续时，需要了解相关政策和法律规定，确保转让手续合法有效。

3、在办理小产权房转让手续时，需要注意各个环节的时间和流程，尽量避免因手续不完备而导致的纠纷。

五、总结

小产权房转让手续相对较为复杂，需要遵循相关政策和法律规定。办理小产权房转让手续时，需要了解产权来源、产权转移等问题，确定产权转移方式，并仔细办理相关手续。同时，还需要在办理手续时注意相关注意事项，以确保小产权房转让手续合法有效。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/maifanggushi/145477.html