我买了小产权房想卖掉怎么办(如何处理小产权房出售问题？)

随着城市化进程不断推进，小产权房逐渐成为一种特殊的城市房产。但是由于其往往缺乏法律保障，出售小产权房经常面临很多问题。本文将从政策法规、市场需求、认知误区和合法性保障四个方面，详细阐述如何处理小产权房出售问题。

一、政策法规

1、加强调控政策

国家和地方在加强小产权房管控方面，都制定了一系列的政策法规，如国家官方文件《关于进一步加强农村集体土地确权颁证工作的通知》等。对于小产权房的出售，政府可以通过出台更加严格的政策，促进小产权房规范化发展，遏制不法分子的非法行为。

2、提供合法化渠道

政府可以建立公开、透明的房产交易市场，为小产权房提供合法化渠道。例如，江苏省苏州市姑苏区以及安徽省六安市等地，都成立了小产权房交易中心，为买卖双方提供合法、安全、便捷的房产交易服务。

3、严格追责制度

政府可以在制定政策法规的同时，建立起一套严格的追责制度。对于从事非法小产权房交易的中介机构、个人，行政执法部门可以依法予以惩处，从而维护小产权房市场的正常运行。

二、市场需求

1、寻找合法成交渠道

买家和卖家在出售小产权房时，需要寻找一家合法、信誉良好的中介机构，以防止被骗或遭受损失。同时，也可以选择在小产权房交易中心或政府认可的房地产公司找到合法的成交渠道。

2、市场价格合理化

由于小产权房本身存在法律风险，导致其市场价格较低。但是随着政策规范化和市场需求增加，小产权房的价格也会逐步合理化。因此，卖家在出售小产权房时，应当根据市场行情，确定合理的售价，防止市场价格被不法分子操纵。

3、保留合同证明

在买卖小产权房交易过程中，双方必须签署正式的购房合同，并妥善保留相关证明材料，例如产权证、土地证、税费证明等。这些证明材料将成为买方和卖方对交易的合法证据，在遭遇法律纠纷时，可以作为有效的依据。

三、认知误区

1、认清风险性

小产权房的风险性确实较高，因此买家在购买小产权房时，必须要认清其风险性，不能盲目跟风。卖家也应该在出售小产权房时，及时告知买家风险和注意事项。

2、注意合法性

尽管小产权房不被法律认可，但是卖家和买家在交易过程中，仍然需要遵守法律规定。不法分子往往会借机行骗，卖家和买家必须警惕不法分子的非法行为，注意交易合法性以及相关证明材料的准确性。

3、适当保留权益

在交易小产权房时，买家和卖家都需要适当保留自己的合法权益。例如，在签署购房合同时，可以加上一些法律条款以及合同变更和解除的规定，以防止出现意外情况，损失自己的合法权益。

四、合法性保障

1、产权确认和维权

卖家在出售小产权房之前，需要先明确自己的产权情况，并及时完成产权确认。这样可以避免出现因产权不清晰所带来的风险和纠纷。同时，在产权纠纷发生后，双方可以通过法律手段维护自己的合法权益。

2、政府保护

政府在加强调控政策的同时，也会加强小产权房的管理和保护。例如，在一些高风险地区，政府可以采取一些有效措施，例如加强巡查和安保等，以保障小产权房的出售合法。

3、费用、税费确认

在小产权房交易的过程中，双方还需要确认相关费用和税费的缴纳。例如，卖家需要缴纳的税费、物业费以及产权登记费等。同时，对于卖家和买家而言，在交易结束后，还需要及时缴纳相应的税费和费用，以避免相关法律风险。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以看出，处理小产权房出售问题不仅需要政府部门的加强调控，也需要市场需求的合理实现，认知误区的正确认识以及合法性保障的加强。只有通过政策法规以及市场化突破，才能实现小产权房市场的规范化和可持续化发展。

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