小产权房可以买吗有什么危害(小产权房：购买需谨慎)

小产权房的存在一直备受争议，购买需谨慎。本文从四个方面详细阐述小产权房购买需谨慎的原因和注意事项。

一、 不同小产权政策的差异

小产权房产权的来源不确定，无法享受市政府基础设施投资，政策限制也对其发展产生不利影响。不同地区的小产权政策存在巨大差异，购买者需仔细了解当地政策。

首先，小产权房是否可以上市场非常重要。例如，北京市小产权房不允许上市交易，若要出售，必须交由北京市住房和城乡建设委员会审核。因此，如果要在北京买小产权房，买了再卖就会有很多麻烦。

其次，购买者需要了解小产权房与其他房屋的税费差异。购买小产权房时，需要支付土地使用权金或转让费，以及契税，其费用比一般的产权房高出很多。

二、使用风险的存在

小产权房在使用方面也存在一定的风险。由于其地位不明确，小产权房地处城中村、旧区和孔雀园等区域，其环境和设施可能不尽人意。

此外，在小产权房上网与装修方面也需要谨慎。由于小产权房的产权存在问题，装修时必须小心，否则可能因为与规划不符而无法通过验收。

另外，购房者需要考虑安全因素。如果是在二次加工小产权房上网，其安全性建议在装修之前进行彻底的检查和维修。

三、小产权房存在的供求矛盾

小产权房因为其价格较低，所以在需求端上有一定的优势。但是，由于其存在很多政策限制，供给方面相对较少。

因此，购房者需要注意的是，当地政策的改变或小产权房供给量的不足可能会对房价造成很多影响。

同时，小产权房的产权不全，购买之后很有可能要面临这样的局面，即产权纠纷，法律维权成本也很高。

四、小产权房可能造成的金融风险

由于小产权房的产权不明确，小产权房产生的金融风险也比较大。

因为小产权房的产权不属于全国不动产登记，没有统一编码和系统；部分男女抵押权注册过程繁琐，流转被动，借贷资金也可能存在滞流的情况。

购买者在买房时，需要加强预算管理，综合考虑可能产生的各种风险，选择稳定的金融机构，减少金融风险的可能性。

五、总结

小产权房给购买者带来了很多不确定性，购买需慎重理性，完全了解地方政策才能更清楚地认识小产权房的使用风险和存在的供求矛盾。同时，加强对金融风险的认识，做好风险管理，减少金融风险的可能性。

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