小产权房有啥不好(小产权房的危害：短视投资，无权益保障)

小产权房是指未经国家批准，以及未取得房屋所有权证书的房屋。本文将从短视投资和无权益保障两个方面展开，详细阐述小产权房的危害，并提出相应的建议。

一、性质不明，短视投资

1、小产权房的不确定性。由于小产权房的房屋所有权证书没有经过有效的审批，购买小产权房会面临房屋性质的不明确问题。这使得购买小产权房的投资风险更大；

2、小产权房的价格虚高。市场上的小产权房多是由一些违法土地买卖行为形成的产品，售价常常虚高，不仅远高于同区域同等房型的商品房，而且涨幅也不逊色于商品房。然而，小产权房的产权存在不确定性，使其长期升值潜力有限，极容易形成短视投资；

3、小产权房的资产价值有限。由于小产权房的产权不明确，使得小产权房缺少稳定的资产保障，不具备长期投资的价值。

二、权益无保障，风险倍增

1、权益受限，产权不明。小产权房不属于商品房，不存在明确的交易，且没有明确的权益保障机构。这意味着购买小产权房会带来产权问题和法律纠纷，权益难以得到保障；

2、自然灾害风险大。小产权房的建筑质量无法得到保障，房屋使用寿命较短，且更容易因为自然原因导致的质量问题，如山体滑坡、地震等灾害，风险防范难以得到保障；

3、严重影响生活品质。小产权房不仅存在隐患和风险，而且甚至可能造成社会或生活资源的撕裂，形成城市基础设施不完备，影响人们日常的生活品质；

4、恶劣环境卫生影响健康。小产权房多建在边远地区或是城市的拆迁区域中，基础设施和配套设施严重落后，环境卫生得不到有效处理，长期居住在这种恶劣环境中的居民，健康和生活品质都会受到较大的影响。

三、政策缺失，法律纠纷

1、政策缺失，缺乏法规。在国家政策方面，小产权房的立法和管理都缺乏完善的方案和制度。因此，小产权房在购买、销售、使用和管理等方面都存在较大的政策缺失问题；

2、产权纠纷严重。在小产权房的交易过程中，由于其不确定的产权使得很容易出现产权纠纷。小产权房的法律地位不明确，房屋的产权证明也无法得到法律的充分保护，进一步加大了产权纠纷的风险；

3、可能衍生更多的财产纠纷。由于小产权房的购买和销售过程普遍不规范，容易出现欺诈、占用债权、侵害知识产权等情况。在此基础上，可能带来更多的财产纠纷问题。

四、缺乏规范管理，安全隐患突出

1、拆迁配套设施缺失严重。由于小产权房多建在拆迁区域，其基础设施和配套设施的严重缺乏，进一步加大了生活环境的安全隐患；

2、房屋质量无法得到保障。由于小产权房的房屋质量无法得到专业的监管和维护，其长期使用稳定性得不到保障，使得居住人员的安全隐患进一步加大；

3、居住条件差，维权难度大。由于小产权房的房屋基础配套设施不完善，安全隐患较大，而且在市场管理上较难实现专业化、规范化，维权难度进一步加大，使得小产权房的买家赔本被套、权益受损的情形十分普遍。

五、总结：小产权房是短视投资风险倍增、权益不受保护、无系统政策和法规完善、安全卫生管理不到位等问题面临的严重威胁。因此，大家要在购房前应该多方考虑，严谨论证，防卫欺诈。特别是对于外地人员来说，更应该要慎重，认真了解房屋情况和产权纠纷，切勿因小失大，最终酿成巨大的代价。

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