小产权房有必要办房产证吗(小产权房要不要办理房产证？解决您的困惑)

小产权房是指因历史遗留问题或规划的不合理造成的产权状况，导致房屋的产权证书未能得到合法登记的房屋。对于小产权房的业主来说，是否需要将房产办理成产权证书一直是一个热门话题。本文将从四个方面详细阐述小产权房是否需要办理房产证的问题。

一、小产权房的概念

小产权房是指因历史遗留问题或规划的不合理造成的产权状况，导致房屋的产权证书未能得到合法登记的房屋。小产权房的房屋性质、登记方式及未来发展使用等均不能与市场上的商品房相同。衡量小产权房的价值不取决于它的历史、面积等等因素，而取决于小产权房是否位于限制性建设区域内。在深圳，未获划定为限制性区建设区的小产权房是可以进行买卖、相对自由流转的，但是在其他一些城市，小产权房的买卖依然是存在很多困难。

二、办理房产证的优点与缺点

办理房产证的优点是可以证明产权，方便日后的买卖或继承等问题，可以优化购房者的心态和市场环境，使该房屋能够被更多人认可。办理产权证还可以防止因历史遗留问题导致的产权纠纷。但是，办理房产证也存在一些缺点。首先，小产权房的办证难度较大，需要花费一定的时间和金钱。办理房产证后，由于小产权房的使用性质有所限制，有些业主仍然无法拥有完全的产权；此外，小产权房的产权证书，一旦被政府正式确认，则表明了政府承认其存在，可能应用于该部分城市政策调整或产权归属的问题。

三、小产权房未办产权证的影响

在物业交易中，小产权房与商品房的交易就不能完全平等，买家可能会在价格、过户等方面受到限制。小产权房虽然可以办产权证，但是由于手续复杂、费用高昂，一些业主往往不愿意办理。对于未办理产权证的小产权房来说，日常的买卖交易并不安全，如果房屋的产权存在问题，就会给房产交易方带来很大的麻烦。

四、政府解决小产权房问题的方案

小产权房问题一直以来都是城市的一个顽疾。虽然政府采取了很多措施，但问题的解决还需要更多的政策、规划、法律和相关文件的完善，以及企业和个人的努力。政府可以采取以下措施解决小产权房问题：

1、规划调整：政府可以逐步采用合理的规划来改变小产权房所处的区域，将其改造成合法合规的商品房；

2、政策激励：政府可以为小产权房业主提供税收、财务补贴和优惠政策等，以激励业主办理产权证，从而避免因小产权所带来的困扰；

3、金融扶持：政府可以利用中央、地方执行政策的特别资金，对于解决小产权房的问题有专门的扶持措施；

4、规范收费：政府可以出台相关的收费标准，对于小产权房的产权证办理费用做出规范，避免小产权房产权证办理费用的高昂。

总结：

总之，小产权房与大多数存在登记问题的非法小产权房具有很大的区别。对于一些规划较为合理、位于政府认可区域的小产权房来说，如果业主有条件并有意愿办理产权证，那么办理产权证有一定的优势。未来，政府应该进一步完善小产权房方面的工作，以达到小产权房市场化流通、得到科学的管理及规范的发展。

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